速领！2021年房地产经纪人协理《操作实务》考点速记手册

　　根据“人社部2021年房地产经纪人考试时间公布”中得知，2021年上半年房地产经纪人考试时间为5月29日、30日。

　　2021年上半年房地产经纪人协理考试安排如下：

　　距离考试时间仅剩一个月了，小伙伴们是不是都在进行紧张的复习呀！这个假期要不要好好复习，进行最后的突击呢？考试网贴心为大家准备了考点速记，不是干货都不好意思拿出手来给大家了！来，大家一起来观摩一下!

　　考点内容过多，小编将部分内容展示出来给大家看看，心动不如行动，赶紧来领取吧》》领取房地产协理速记手册

　　【考点一】房地产经纪业务分类

　　1.根据标的房地产所处的市场类型分类：新建商品房经纪业务和存量房经纪业务(主要)。我国大中城市中房地产经纪机构的业务主要以存量房经纪业务为主。

　　2.根据房地产交易类型分类：房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务。租赁房地产经纪业务相对稳定，受市场波动影响小，而买卖经纪业务收益高，但受房地产市场波动影响较大。

　　3.根据标的房地产用途分类：居住房地产经纪业务(或住宅经纪业务)和商业房地产经纪业务。多数房地产经纪机构都以居住经纪业务为主。

　　4.根据房地产经纪服务方式分类：房地产居间业务和房地产代理业务。

　　【考点二】我国现行房地产经纪业务类型

　　1.现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有存量房买卖居间业务、存量房租赁居间业务和新建商品房销售代理业务。

　　(1)在实践中要注意区分存量房租赁居间业务与存量房租赁托管、包租业务的不同，后两者属于房屋租赁经营的范畴。存量房租赁托管是指专业机构接受房屋权利人的委托，提供房屋出租、代收租金、房屋出租后的维修管理等服务，并收取管理费或服务费的行为。

　　(2)存量房包租是指专业机构承租他人的房屋后对房屋进行装修改造、增配家具家电，再以出租人身份将房屋转租给其他承租人，根据承租人需要提供保洁等后续服务，向承租人收取租金和服务费的行为。

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