2021年房地产经纪人《专业基础》精选试题（十）

　　1.所有权关系属于()。

　　A.人身关系

　　B.人格关系

　　C.身份关系

　　D.财产关系

　　2.某企业2016年全年应收租金收入10万元，实收租金9.5万元，运营费用3万元，缴纳税费1.5万元。其净现金流量是()万元。

　　A. 5

　　B. 5.5

　　C. 9

　　D. 9.5

　　3.计算财务净现值时设定的折现率，通常为()者可接受的最低收益率，一般应取()。

　　A.行业基准收益率

　　B.国债利率

　　C.银行存款利率

　　D.银行贷款利率

　　4.房地产市场供求关系发生变化给投资者带来的风险，属于()。

　　A.市场供求风险

　　B.变现风险

　　C.购买力风险

　　D.资本价值风险

　　5.建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用的是()。

　　A.相对标高

　　B.正数标高

　　C.负数标高

　　D.绝对标高

　　6.下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是()。

　　A.现金流入量>0

　　B.财务净现值>=0

　　C.财务内部收益率<=贷款利率

　　D.财务内部收益率>0

　　7.关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是()

　　A.借款人要面临未来利率上升的风险

　　B.借款人无法准确预测未来的利息支出

　　C.贷款利率通常固定在一个较高的水平上

　　D.贷款期限内偿还贷款的方式必须固定不变

　　8.《房地产经纪管理办法》公布之日是2011年1月20日，自2011年4月1日起施行，则生效时间是()。

　　A. 2011年1月20日

　　B.2011年4月1日

　　C.2011年4月20日

　　D.2011年7月20日

　　9.部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由()裁决。

　　A.全国人民代表大会常务委员会

　　B.地方政府

　　C.国务院

　　D.立法机关

　　10.住宅必须设置电梯的层数是()。

　　A.6层及以上

　　B.7层及以上

　　C.8层及以上

　　D.9层及以上

　　1.【答案】D

　　【解析】财产关系包括静态的财产支配关系(如所有权关系)和动态的财产流转关系(如债权债务关系)。

　　2.【答案】A

　　【解析】净现金流量=现金流入量-现金流出量=9.5-(3+1.5)=5万元。

　　3.【答案】A

　　【解析】设定的折现率通常取同类投资的平均收益率或行业的基准收益率。

　　4.【答案】A

　　【解析】房地产市场供求关系发生变化给投资者带来的风险，属于市场供求风险。

　　5.【答案】D

　　【解析】建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高，其余图纸采用相对标高。

　　6.【答案】B

　　【解析】财务净现值>=0，说明项目的盈利能力达到或超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的。

　　7.【答案】C

　　【解析】固定利率贷款时，贷款人将面临利率上升的风险，为了应对风险通常将固定利率固定在一个较高的水平上。

　　8.【答案】B

　　【解析】一般来说，法律的效力自施行之日发生，至废止之日停止。

　　9.【答案】C

　　【解析】部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。

　　10.【答案】B

　　【解析】根据《住宅设计规范》，7层及以上的住宅必须设置电梯。