2021年房地产经纪人考试《专业基础》预习试题（十三）

　　1.宗地图包括的主要内容有(A. C. E )。

　　A.图幅号.地籍号

　　B.土地等级

　　C.相邻道路.街巷及名称

　　D.行政境界

　　E.宗地内房屋和构筑物

　　2.配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有( A. B. D)。

　　A.明装

　　B.暗装

　　C.分层安装

　　D.落地柜式

　　E.在户外安装

　　3.下列关于房地产价格弹性的表述中，正确的有( A. B )。

　　A.供给弹性是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比

　　B.较短时期内，供给弹性较小

　　C.需求的收入弹性是房地产需求量的变化与消费者收入量变化之比

　　D.弹性系数大于等于1时，称之为富有弹性

　　E.租赁市场的供给弹性不受时间影响

　　4.屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括(A. B. D. E. )。

　　A.屋面

　　B.保温隔热层

　　C.找平防水层

　　D.承重结构层

　　E.顶棚

　　5.建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括( B. C. E )。

　　A.管网平面图

　　B.给排水平面图

　　C.系统轴测图

　　D.纵断面图

　　E.节点详图

　　6.商品房销售中出现的平均价格有( B. D. E.)。

　　A.应价的平均价格

　　B.标价的平均价格

　　C.起价的平均价格

　　D.表格价平均价格

　　E.成交价平均价格

　　7.下列不计人宗地面积范围的有( A. B. C)。

　　A.无明确使用权属的冷巷.巷道或间隙地

　　B.市政管辖的 道路.街道.巷道等公共用地

　　C.公共使用的河滩.水沟.排污沟

　　D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地

　　E.厂区绿地及道路用地

　　8.统计数据的直接渠道主要有(C. D.)。

　　A.统计报表

　　B.统计资料汇编

　　C.专门调查

　　D.科学试验

　　E.统计推断

　　9.下面说法中，错误的有(B. C. D )。

　　A.房地产的自身因素，是指那些反映房地产本身的物质实体.权益和区位状况的因素

　　B.一般来说，随着家庭人口规模小型化，房地产价格有下降的趋势

　　C.居民收入对房地产价格的影响程度，与现有的收入水平及边际消费倾向的大小无关

　　D.房地产投机利用房地产价格的涨落变化，通过在相同时期买进或卖出房地产，从价差中获取利润的行为

　　E.行政隶属变更是影响房地产价格的行政因素之一

　　10.一般来说，房地产的保险价值所包含的范围要视所投保的险种而定。当投保火灾险时，出租型房地产的保险价值通常由( B. C. D )组成。

　　A.应分摊土地价值

　　B.房屋重置成本

　　C.保险期间维修费

　　D.房屋重建期间租金损失

　　E.房屋保险费

　　11.房地产市场高峰期的主要特征有(A. B. C. E.)。

　　A.售价以比租金快得多的速度增长

　　B.新房换手快，交易量大

　　C.大批开发项目开工

　　D.房屋空置率上升

　　E.房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升

　　12.以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有( C. E )。

　　A.偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率

　　B.贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额

　　C.贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率

　　D.贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额

　　E.在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短