2021年房地产经纪人《专业基础》复习题（十二）

　　(一)

　　吴某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6%，该居民家庭收入8000元。

　　1.该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有(　ABD 　)。

　　A.具有完全民事行为能力

　　B.年龄在18周岁以上，不超过65周岁

　　C.购房合同尚未签订

　　D.具有偿还贷款本息的能力

　　2.如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，假设该居民购房的首付款可以由原来的积蓄解决，则该居民可以购买价格为3500元/m2的住房面积为(　　A )m2。

　　A.79.76

　　B.113.94

　　C.132.93

　　D.189.91

　　3.此项目广告宣传该楼盘起价3300元/m2，则3300元/m2为(　C 　)。

　　A.最高价格

　　B.标准楼层价格

　　C.最低价格

　　D.平均价格

　　4.一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有(　ACD　)。

　　A.居民收入提高

　　B.对未来价格下降的共同预期

　　C.城市外来人口的增加

　　D.地区经济高速增长

　　5.吴某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时人住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是(　A 　)。

　　A.便利心理需要

　　B.惠顾心理需要

　　C.优越心理需要

　　D.从众需要

　　(二)

　　某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。

　　6.城市干道或自然分界线可围合的居住人口规模一般为(　BD　)。

　　A.25000～40000人

　　B.30000～50000人

　　C.800013000户

　　D.1000016000户

　　7.住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有(　BCD　)。

　　A.住宅组团(级)道路用地

　　B.住宅建筑基底占地

　　C.宅间小路用地

　　D.宅间绿化用地

　　8.新建居住小区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率应不低于(　B　)。

　　A.25%

　　B.30%

　　C.35%

　　D.40%

　　9.居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率，该比率不应小于(　A 　)。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　10.该居住区附近有高价轻轨铁路经过，但未设站口。针对此情况，为促进销售，开发商应该(　BC　)。

　　A.充分考虑居住区的噪声污染

　　B.对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔间措施

　　C.在住宅和城市铁路之间种植绿化林带

　　D.在住宅和城市铁路之间种植草地