2021年房地产经纪人《专业基础》复习题（十）

　　1.以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1.2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%.110.18%。这类指标为( D)。

　　A.比较相对指标

　　B.比例相对指标

　　C.结构相对指标

　　D.动态相对指标

　　2.下列电磁波对人体危害最大的是(A )。

　　A.微波

　　B.超短波

　　C.短波

　　D.中波

　　3.城市中杂乱的垃圾堆物.乱摆的货摊和五颜六色的招贴等，属于(C )。

　　A.灯光污染

　　B.眩光污染

　　C.视觉污染

　　D.其他可见光污染

　　4.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需 在屋顶设置水箱的供水方式属于( B)。

　　A.分区.分压供水方式

　　B.设置水箱供水方式

　　C.直接供水方式

　　D.设置水泵.水箱的供水方式

　　5.某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为( A)。

　　A.0.125

　　B.3.6

　　C.3.75

　　D.8

　　6.根据欧美经验，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为( C)。

　　A.相对集中→绝对集中→相对分散→绝对分散

　　B.相对集中→绝对集中→绝对分散→相对分散

　　C.绝对集中→相对集中→相对分散→绝对分散

　　D.绝对集中→相对集中→绝对分散→相对分散

　　7.年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为( B)。

　　A.1120元

　　B.1123.6元

　　C.1125.51元

　　D.1126.83元

　　8.在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPV1=12.28万元;当i2=12%时，NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为( A)。

　　A.11.32%

　　B.11.50%

　　C.12.32%

　　D.23%

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　　9.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为( A)和建筑物建造成本。

　　A.土地开发成本

　　B.房屋拆迁安置补偿费用

　　C.开发管理费用

　　D.开发过程中的税费

　　10.对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的(D )。

　　A.理想

　　B.信念

　　C.能力

　　D.性格

　　11.某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( C)。

　　A.11656元/m2

　　B.16982元/m2

　　C.17483元/m2

　　D.18750元/m2

　　12.筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( B)。

　　A.4～6层的住宅为多层住宅

　　B.9层以上的住宅为高层住宅

　　C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑

　　D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑

　　13.建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力的破坏能力，其具体包括抗拉.抗弯和(D )强度。

　　A.抗磨

　　B.抗脆性破坏

　　C.抗腐蚀

　　D.抗剪

　　14.交换价值通常用( C)来衡量。

　　A.物品

　　B.概率

　　C.货币

　　D.面值

　　15.在典型的间接融资中，资金需求方是(C )。

　　A.直接存款人

　　B.金融机构债权人

　　C.金融机构债务人

　　D.金融机构资金供给方