2021年房地产经纪人《专业基础》复习题（六）

　　1.下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有( C. D)。

　　A.统计数据是对客观现象进行计量的结果

　　B.房地产市场调查是专门调查

　　C.调查单位是指根据调查目的确定的.所要研究的某种现象的总体

　　D.统计报表不是常用的统计调查方式

　　E.个别深度是一种询问调查

　　2.空气中的颗粒污染物主要有( A. B. D. E.)。

　　A.尘粒

　　B.粉尘

　　C.砂粒

　　D.烟尘

　　E.雾尘

　　3.运用收益法估价时，下列说法正确的是(A. B. D. E)。

　　A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入

　　B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入

　　C.运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用

　　D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益

　　E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

　　4.下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有(B. D. E. )。

　　A.抵押贷款中设定了固定利率

　　B.设定抵押时房地产价值评估过高

　　C.设定抵押期限较长

　　D.未来经济不景气

　　E.抵押房地产被人为地损坏

　　5.对楼板的要求有(A. B. C. E)。

　　A.楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重

　　B.应有一定的刚 度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值

　　C.应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声

　　D.应有一定的装饰效果

　　E.应有一定的防潮.防水和防火能力

　　6.居住区的规划布局形式，有(A. B. C. D)。

　　A.居住区-小区-组团

　　B.居住区-组团

　　C.小区-组团

　　D.独力式组团

　　E.综合式组团

　　7.按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有(A. C. E )。

　　A.上悬窗

　　B.下沉式天窗

　　C.中悬窗

　　D.侧旋窗

　　E.下悬窗

　　8.在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( B. C)。

　　A.征收房地产契税

　　B.征收房地产交易税

　　C.制定最高限价考试吧

　　D.制定平均价和调整幅度

　　E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产

　　9.基础按使用材料的不同，可分为混凝土基础.毛石混凝土基础.钢筋混凝土基础.(A. B. C. E)。

　　A.灰土基础

　　B.三合土基础

　　C.砖基础

　　D.木基础

　　E.石基础

　　10.下列土地中，不适宜进行城市建设的有( B. C. E.)。

　　A.坡度小于20%的土地

　　B.基本农田保护区范围内的土地

　　C.下面有开采价值的矿藏的土地

　　D.轻度洪水淹没区范围内的土地

　　E.历史文化保护区内的土地

　　11.影响人际关系建立和发展的因素有(A. C. D. E )。

　　A.距离的远近

　　B.年龄的大小

　　C.交往的频率

　　D.兴趣等方面的一致性

　　E.需要的互补

　　12.屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括( A. B. D. E.)。

　　A.屋面

　　B.保温隔热层

　　C.找平防水层

　　D.承重结构层

　　E.顶棚