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2020年房地产经纪人考试《专业基础》考前模拟卷（二）

来源：考试网 [2020年10月10日] 【大中小】

　　一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意)

　　1.存量房买卖中依据的面积一般是()。

　　A.预测面积

　　B.实测面积

　　C.合同约定面积

　　D.产权登记面积

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　　2.《住宅设计规范》GB50096-2011规定，住宅层高宜为()。

　　A.2.20

　　B.2.40

　　C.2.80

　　D.3.0

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　　3.住宅中，高层住宅是()。

　　A.1~3层

　　B.4~6层

　　C.7~9层

　　D.10层以上

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　　4.有利于调整地基的不均匀沉降的基础是()。

　　A.独立基础

　　B.筏板基础

　　C.箱形基础

　　D.桩基础

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　　5.根据建筑材料的化学成分进行分类，水泥属于()。

　　A.无机材料

　　B.有机材料

　　C.复合材料

　　D.人工材料

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　　6.为保证和提高住宅室内照明效果，在顶棚装修时对颜色的要求通常是()。

　　A.白色或接近白色的明亮色

　　B.与墙面同色系且明度相同

　　C.与墙面同色系且明度较低

　　D.与墙面不同色系且明度较低

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　　7.大城市城区的常住人口的数量为()。

　　A.50万以上100万人以下

　　B.100万以上200万人以下

　　C.300万以上400万人以下

　　D.100万以上500万人以下

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　　8.国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线是指()。

　　A.城市蓝线

　　B.城市绿线

　　C.城市紫线

　　D.城市黄线

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　　9.下列重金属颗粒物污染空气后，对身体危害最严重的()

　　A.镉

　　B.锌

　　C.铅

　　D.汞

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　　10.下列关于房地产经纪机构的说法，错误的是()。

　　A.房地产经纪机构是房地产交易的"中间商"

　　B.房地产经纪机构可以提供贷款服务

　　C.房地产经纪机构是房地产市场的参与者

　　D.房地产经纪机构为房地产交易双方提供房客源信息

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　　二、多项选择题(共30题，每题2分，每题备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分，少选且正确，每个选项得0.5分)

　　1.下列特性描述中，属于房地产特性的有()。

　　A.各不相同

　　B.供给有限

　　C.保值增值

　　D.互不影响

　　E.流动性差

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　　2.根据建筑物的使用性质，建筑物分为()。

　　A.砖木结构建筑

　　B.钢结构建筑

　　C.民用建筑

　　D.工业建筑

　　E.农业建筑

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　　3.根据城市的平面几何形状，可将城市分为()。

　　A.不规则形城市

　　B.块状城市

　　C.带状城市

　　D.星状城市

　　E.放射形城市

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　　4.垄断竞争市场的特征有()。

　　A.卖者和买者都可以自由进入或退出市场

　　B.卖者和买者都较多

　　C.商品或服务有差别

　　D.市场信息较完全

　　E.商品或服务无相近的替代品

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　　5.下列污染源中，属于移动污染源的有()。

　　A.汽车

　　B.烟囱

　　C.飞机

　　D.工厂

　　E.轮船

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　　6.在二手房买卖中，依据有关规定，应全部由卖方负担的税种有()。

　　A.增值税

　　B.个人所得税

　　C.印花税

　　D.契税

　　E.交易手续费

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　　7.现有一沿街商铺建筑面积为39平方米，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有()。

　　A.同一商业区内，建筑面积为36平方米，三年前出售，售价为53万元

　　B.同一商业区内，建筑面积为120平方米，近期出售，售价为180万元

　　C.同一商业区内，建筑面积为45平方米，近期出售，售价为72万元

　　D.同一商业区内，使用面积为36.55平方米，使用面积与建筑面积比率为85%，近期出售，售价为66万元

　　E.lkm外一居住区内，建筑面积为35平方米，近期出售，售价为48万元

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　　8.资金存在时间价值的原因有()。

　　A.资金增值

　　B.资金贬值

　　C.机会成本

　　D.利率因素

　　E.通货膨胀

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　　9.用益物权包括()。

　　A.土地承包经营权

　　B.质权

　　C.所有权

　　D.建设用地使用权

　　E.地役权

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　　10.在委托代理中，委托代理人在行使代理权时应()。

　　A.遵从委托人的指示

　　B.亲自处理委托事务

　　C.报告委托事务的处理情况

　　D.向委托人转交处理事务取得的财产

　　E.向委托人支付报酬

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　　三、综合分析题(共20题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(一)刘某在M市购买了一套建筑面积100平方米、单价8000元/平方米住宅。房款的40%利用抵押贷款方式支付，刘某预计自己未来的收入可能减少，选择了一种适合的还款方式。该住宅楼位于所在小区最北面，小区北临一条城市主干道，对面临近一所中学，距离该住宅楼东南方向约40米处有一变电站。购房后刘某对住宅进行了室内装修。2年后，房价快速上涨，国家和M市相继出台了金融等调控政策措施。面对市场变化，刘某决定在M市购买其他类型的房屋用于出租，且根据相关房地产投资项目评价指标，认为该投资可行。

　　1.刘某购买该住宅选择的还款方式为()。

　　A.等额本息还款

　　B.一次性还本付息

　　C.每期还息，到期一次性还本

　　D.等额本金还款

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　　2.该住宅在装修前可能受到的污染为()。

　　A.噪声污染

　　B.水污染

　　C.辐射污染

　　D.工业污染

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