2022年房地产经纪人考试《专业基础》复习题（十五）

1[.多选题]房屋买卖合同生效应具备的条件有()。

A.当事人具有相应民事行为能力

B.采用国家规定的合同文本

C.不违反法律和社会公共利益

D.缔约人的效果意思与表示行为相一致

E.由第三方鉴证

[答案]ACD

[解析]房屋买卖合同生效需满足合同生效的一般条件，具体包括以下三个：①当事人具有相应的民事行为能力。②意思表示真实，这是要求当事人的内心意愿自由产生，同时所表达出来的意思与其相一致。或者说，当事人的表示行为应真实地反映其内心的效果。③不违反法律和社会公共利益。

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2[.多选题]夫妻财产约定应具备的条件有()。

A.财产约定的主体必须是完全民事行为能力人

B.约定应采用书面形式

C.当事人意思表示真实

D.约定的内容合法

E.约定的内容不得损害国家、集体和他人的利益

[答案]ABCDE

[解析]夫妻财产约定应具备下列条件：①财产约定的主体必须是完全民事行为能力人。如果夫妻一方丧失或部分丧失了民事行为能力，则该对夫妻只能适用法定夫妻财产制，不能另行约定夫妻财产制。但一方当事人是在依法达成夫妻财产制协议之后丧失或部分丧失民事行为能力的，不影响原来协议的效力。②约定应采用书面形式。夫妻之间关于财产所有的约定应采用书面形式，最好经过公证机关公证。③当事人意思表示真实。以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方违背真实意思做出的约定可以依法撤销。④约定的内容必须合法，不得规避法律或损害国家、集体和他人的利益。

3[.多选题]下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有()。

A.平等原则

B.自愿原则

C.公平原则

D.诚实信用原则

E.优先原则

[答案]ABCD

[解析]概括地说，我国民事活动基本原则的有：①平等原则;②守法原则;③自愿原则;④公平原则;⑤等价有偿原则;⑥诚实信用原则;⑥公序良俗原则;⑦禁止滥用权利原则。

4[.多选题]按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有()。

A.律师代理

B.委托代理

C.经纪人代理

D.法定代理

E.指定代理

[答案]BDE

[解析]根据代理产生的不同原因和方式，代理可分为三种：①委托代理，是指基于被代理人的委托而产生的代理;②法定代理，指依照法律的规定而产生的代理;③指定代理，指基于人民法院或其他部门的指定而产生的代理。

5[.多选题]根据租赁合同是否确定期限，租赁可分为()。

A.一般租赁

B.定期租赁

C.特殊租赁

D.不定期租赁

E.动产租赁

[答案]BD

[解析]根据当事人对租赁期限是否有约定，分为定期租赁合同和不定期租赁合同。当事人对租赁期限没有约定的，为不定期租赁。当事人对租赁期限有约定的，为定期租赁。但是，租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为不定期租赁。

6[.多选题]根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为()。

A.双务合同

B.诺成合同

C.有偿合同

D.实践合同

E.无偿合同

[答案]BD

[解析]根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。实践合同是指在双方当事人意思表示一致后还需要有实际交付标的物的行为才能成立的合同。

7[.多选题]根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为()。

A.从合同

B.主合同

C.双务合同

D.单务合同

E.不要式合同

[答案]CD

[解析]根据合同双方当事人是否互相享有权利、承担义务，合同分为双务合同和单务合同。双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，如买卖、租赁等合同。单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同，如赠与、借用等合同。

8[.多选题]下列关于权利的说法，其中正确的有()。

A.知识产权属于支配权

B.解除权属于形成权

C.集体土地所有权属于支配权

D.国有土地使用权属于支配权

E.撤销权属于抗辩权

[答案]ABCD

[解析]根据权利的作用，民事权利可分为：①支配权，是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如物权、知识产权等;②请求权，是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利;③形成权，是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择之债中的选择权等;④抗辩权，又称异议权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利。

9[.多选题]根据权利的作用，民事权利可分为()。

A.抗辩权

B.请求权

C.支配权

D.形成权

E.财产权

[答案]ABCD

[解析]根据权利的作用，民事权利可分为：①支配权;②请求权;③形成权;④抗辩权。根据权利的内容和性质，民事权利可分为财产权和人身权。

10[.多选题]中国的土地所有权有()。

A.私人所有权

B.集体所有权

C.国家所有权

D.土地所有权

E.土地地役权

[答案]BC

[解析]根据所有权主体，所有权分为国家所有权、集体所有权和私人所有权。法律规定专 属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。其中，土地只能为国家所有和农民集体所有。因此，中国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种，房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。