2022年房地产经纪人考试《专业基础》复习题（十四）

1[.多选题]关于买卖合同的表述，正确的有()。

A.出卖人有按照约定向买受人转移标的物的所有权的义务

B.买受人应按照约定及时检验标的物

C.买受人自标的物收到之日起半年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定

D.标的物的所有权自标的物交付时起转移

E.无论是在标的物在交付之前还是在交付之后产生的孳息，都归出卖人所有

[答案]ABD

[解析]C项，当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人;买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该2年的规定。DE两项，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有;在交付之后产生的孳息，归买受人所有

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2[.多选题]承担民事责任的方式有()

A.停止侵害

B.没收财产

C.返还财产

D.赔偿损失

E.支付违约金

[答案]ACDE

[解析]承担民事责任的方式主要有十种：①停止侵害;②排除妨碍;③消除危险;④返还财产;⑤恢复原状;⑥修理、重作、更换;⑦赔偿损失;⑧支付违约金;⑨消除影响、恢复名誉;⑩赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

3[.多选题]下列物权中，属于担保物权的有()。

A.留置权

B.所有权

C.抵押权

D.质权

E.地役权

[答案]ACD

[解析]担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外

4[.多选题]导致委托合同终止的特殊原因，主要包括()。

A.当事人一方解除委托合同

B.委托事务处理完毕

C.当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产

D.委托合同的存续期间届满

E.合同丢失

[答案]AC

[解析]导致委托合同终止的特有原因主要包括：①当事人一方解除委托合同;②当事人一方死亡、丧失民事行为能力或者破产。委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。

5[.多选题]房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括()。

A.占有权

B.使用权

C.收益权

D.担保物权

E.优先受偿权

[答案]ABC

[解析]抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。其中，债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。即房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利包括担保物权和优先受偿权。

6[.多选题]地役权的特征包括()。

A.地役权可以动产为客体

B.地役权具有从属性和不可分性

C.地役权是按照合同设立的

D.地役权是为了提高自己不动产的效益

E.地役权是利用他人的不动产

[答案]BCDE

[解析]地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。地役权的特征包括：①地役权是按照合同设立的;②地役权是利用他人的不动产的权利;③地役权是为了提高自己不动产的效益;④地役权具有从属性和不可分性。

7[.多选题]张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于()。

A.典型合同

B.单务合同

C.有偿合同

D.要式合同

E.双务合同

[答案]ACDE

[解析]典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。《合同法》规定的买卖合同、租赁合同、委托合同、居问合同、借款合同等都是典型合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同有以下特征：①是有偿合同;②是双务合同;③是诺成合同;④是不要式或者要式合同。

8[.多选题]定金责任与赔偿损失的区别在于()。

A.定金责任不以实际发生的损害为前提

B.定金责任的承担也不能替代赔偿损失

C.合同履行时定金要充抵价款

D.合同不履行时定金应当返还

E.定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用

[答案]AB

[解析]定金责任与赔偿损失的区别包括：定金责任不以实际发生的损害为前提，定金责任的承担也不能替代赔偿损失。因此，在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，两者同时执行。当然，如果同时适用定金和赔偿损失，其总值超过标的物价金总和的，人民法院应酌减定金的数额。

9[.多选题]下列人员中，可以作为第一顺序继承人的有()。

A.配偶

B.父母

C.子女

D.兄弟姐妹

E.对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿

[答案]ABCE

[解析]法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

10[.多选题]法律的适用范围包括()。

A.法律对物的适用范围

B.法律在区域上的适用范围

C.法律在时间上的适用范围

D.法律对人的适用范围

E.法律在空间上的适用范围

[答案]CDE

[解析]法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围，这是指法律在时间上所具有的效力;②法律在空间上的适用范围，这是指法律在地域上所具有的效力;③法律对人的适用范围，这是指法律对哪些人具有效力。