2022年房地产经纪人考试《专业基础》复习题（十三）

1[.多选题]民事行为无效的情形的有()。

A.限制民事行为能力人实施的

B.以合法形式掩盖非法目的

C.经济合同违反国家指令性计划的

D.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的

E.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的

[答案]BCDE

[解析]《民法通则》规定下列民事行为无效，且无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力：①无民事行为能力人实施的;②限制民事行为能力人依法不能独立实施的;③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;④恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的;⑤违反法律或社会公共利益的;⑥以合法形式掩盖非法目的的。

2[.多选题]经营者不得以()等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

A.格式合同

B.签订合同

C.声明

D.通知

E.店堂告示

[答案]ACDE

[解析]《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的十项义务。其中，“禁止以告示等方式免责”规定，经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。

3[.多选题]《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括()。

A.守法义务

B.质量保证义务

C.商品保管义务

D.真实信息告知义务

E.接受监督义务

[答案]ABDE

[解析]《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括：①守法义务;②接受监督义务;③保证消费者安全义务;④真实信息告知义务;⑤真实标识义务;⑥出具单据义务;⑦质量保证义务;⑧售后服务义务;⑨禁止以告示等方式免责;⑩禁止侵犯消费者人身权。

4[.多选题]消费者的权利包括()。

A.安全保障权

B.自主选择权

C.定价权

D.公平交易权

E.依法结社权

[答案]ABDE

[解析]《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权;②真情知悉权;③自主选择权;④公平交易权;⑤获取赔偿权;⑥依法结社权;⑦获得知识权;⑧受尊重权;⑨监督权。

5[.多选题]下列关于合同违约的表述中，正确的有()。

A.实际违约仅限于延迟履行、不适当履行和拒绝履行三种类型

B.约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机关予以适当增加当增加

C.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

D.合同约定的定金超过了《合同法》规定的定金比例的，整个定金条款无效

E.在既有定金条款又有实际损失时，可以同时执行合同约定的定金责任和赔偿损失责任

[答案]BCE

[解析]A项，届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。实际违约的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。B项，《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。CD两项，《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。E项，在既有定金条款又有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，两者同时执行。

6[.多选题]下列关于房屋所有权的表述中，正确的有()。

A.房屋所有权是一种绝 对权

B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个

C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种

D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产

E.业主的建筑物区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部分

[答案]ACE

[解析]A项，物权包括所有权，物权是一种绝 对权;B项，房屋所有权具有排他性，但房屋的所有权人可以是多个人;C项，民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种。房屋所有权属于民事权利;D项，产权人被宣告失踪时，财产代管人为了被代管人的利益依法处分其房产，否则非产权人的处分行为无效;E项，业主的建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。