2022年房地产经纪人资格证《专业基础》模拟试题（十三）

　　1[.单选题]()是价格原理的核 心内容。

　　A.市场价格理论

　　B.劳动价值理论

　　C.垄断竞争价格理论

　　D.均衡价格理论

　　[答案]D

　　[解析]均衡价格理论是价格原理的核 心内容，它表明：均衡是市场价格运行的必 然趋势，如果市场价格由于某种或某些因素的影响而脱离了均衡价格，则必 然会出现过剩或短缺，导致卖者之间或买者之间的竞争，形成价格下降或价格上涨的压力和趋势，并最终趋向于均衡价格。

　　2[.单选题]2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于()。

　　A.完全竞争市场

　　B.垄断竞争市场

　　C.寡头垄断市场

　　D.完全垄断市场

　　[答案]B

　　[解析]垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要有以下特征：①卖者和买者都较多;②产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同;③市场信息较完全。虽然生产者提供的产品存在差别，但产品之间又有一定的替代性，随着生产者数量的增加，生产者之间的产品具有的竞争性也在增加。产品数量越多，消费者在不同的产品之间进行选择的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生产者的垄断性，生产者既是价格的接受者，又在一定程度上由于产品存在差别是价格的制定者。本题中，该市有1000余家房地产开发企业进行房地产开发，竞争激烈，属于垄断竞争市场。

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　　3[.单选题]如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是()。

　　A.替代品

　　B.互补品

　　C.吉芬物品

　　D.配套品

　　[答案]A

　　[解析]某种房地产的替代品，是指能够满足类似需要、可替代它的其他房地产，在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果下降。则消费者就会把需求转移到另一种房地产上，从而使另一种房地产的需求增加，该种房地产的需求减少。

　　4[.单选题]在房地产市场，有时会出现为了减少房地产的现时供给，房地产开发企业和房地产拥有者会把现有的房地产留着不卖、“捂盘惜售”的情况，体现了决定房地产供给的基本因素是()。

　　A.该种房地产的价格水平

　　B.该种房地产的开发建设成本

　　C.该种房地产的开发建设技术水平

　　D.房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期

　　[答案]D

　　[解析]如果房地产开发企业和房地产拥有者对未来的市场看好，如预测房价会上涨，则房地产开发企业会增加房地产开发量，从而会使未来的供给增加，同时房地产开发企业和房地产拥有者会把现有的房地产留着不卖、“捂盘惜售”，从而会减少房地产的现时供给;反之，如果他们对未来的市场不看好，则结果会相反。

　　5[.单选题]以下不属于按照市场结构将市场分类的是()。

　　A.完全竞争市场

　　B.垄断竞争市场

　　C.寡头垄断市场

　　D.双边垄断市场

　　[答案]D

　　[解析]市场结构是指某种产品或服务的竞争状况和竞争程度。根据市场结构，通常将市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场类型。其中，完全竞争市场的竞争最充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争市场和寡头垄断市场具有竞争但竞争不够充分。D项，双边垄断市场是主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态。

　　6[.单选题]房地产市场可以看成是人口、购买能力和()的结合体。

　　A.供给数量

　　B.购买动机

　　C.交易方式

　　D.交易制度

　　[答案]B

　　[解析]市场是某种商品需求的总和。由于商品需求是通过买者体现出来的，所以市场也可以说是某种商品所有现实买者和潜在买者所组成的群体。该定义的市场，可用下列简明的公式来概括：市场=人口+购买能力+购买动机。这个公式说明，人口、购买能力和购买动机三个因素，缺少任何一个都不能构成市场。即市场可以看成是人口、购买能力和购买动机的结合体。

　　7[.单选题]在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现()。

　　A.均衡数量增加，均衡价格下降

　　B.均衡数量增加，均衡价格上升

　　C.均衡数量减少，均衡价格上升

　　D.均衡数量减少，均衡价格下降

　　[答案]B

　　[解析]图5-1是将需求曲线与供给曲线结合在一起形成的房地产均衡价格示意图。图中，E点是需求曲线与供给曲线的交点，它同时处于需求曲线和供给曲线上。因此，E点是供求均衡点，其所对应的价格和数量是需求者和供给者都愿意接受的价格和数量。其中，E点所对应的价格Pe称为均衡价格，所对应的数量Qe称为均衡数量。在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，即S线不变，D线向右移动，可知E点相对上移，对应的Qe点右移。则均衡数量增加，均衡价格上升。图5-1房地产均衡价格

　　8[.单选题]图5-1中E点所表示的经济学意义是()。图5-1房地产的均衡价格及其形成

　　A.房地产的均衡价格

　　B.房地产的需求量

　　C.房地产的供给量

　　D.房地产的供求均衡点

　　[答案]D

　　[解析]图中的E点是需求曲线与供给曲线的交点，它同时处于需求曲线和供给曲线上。因此，E点是供求均衡点，其所对应的价格和数量是需求者和供给者都愿意接受的价格和数量。其中，E点所对应的价格Pe称为均衡价格，所对应的数量Qe称为均衡数量。

　　9[.单选题]存量土地市场，也称为()。

　　A.土地一级市场

　　B.土地二级市场

　　C.一手房市场

　　D.二手房市场

　　[答案]B

　　[解析]土地一级市场又称增量土地市场，即为房地产一级市场;土地二级市场又称存量土地市场，即为建设用地使用权转让市场。新房市场又称增量房市场、一手房市场，包括新建商品房市场、住房一级市场;存量房市场又称二手房市场，包括存量住房市场(又称二手住房市场、住房二级市场)。

　　10[.单选题]完全竞争市场必须具备的条件不包括()。

　　A.每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份额

　　B.所买卖的商品具有不同质性

　　C.市场信息完全

　　D.者和卖者无串通共谋行为

　　[答案]B

　　[解析]完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场。该种市场必须具备以下条件：①有众多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份额，因此单个买者或卖者都不能影响市场价格，只能是价格的接受者;②所买卖的商品具有同质性，不存在差别，因此任何买者不在乎从哪个卖者那里购买商品，不会对某个卖者产生偏好，任何卖者也无法通过自己的商品来垄断市场;③市场信息完全，买者和卖者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息，包括掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格;④买者和卖者都可以自由进出市场;⑤买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。