2022年房地产经纪人资格证《专业基础》模拟试题（五）

　　1[.单选题]下列工业用地中，属于二类工业用地的是()

　　A.食品工业用地

　　B.电子工业用地

　　C.造纸工业用地

　　D.采掘工业用地

　　[答案]A

　　[解析]工业用地，是指城市中工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。根据对环境的干扰、污染和安全隐患程度，工业用地进一步分为：①一类工业用地，即对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地。②二类工业用地，即对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地。③三类工业用地，即对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地。

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　　2[.单选题]一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为()绿地。

　　A.宅旁

　　B.公共服务设施

　　C.道路

　　D.公共

　　[答案]D

　　[解析]公共绿地是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。A项，宅旁绿地是指住宅四旁的绿地。B项，公共服务设施所属绿地是指居住区内的幼儿园、中小学、门诊所、储蓄所、居委会等公共服务设施四旁的绿地。C项，道路绿地是指居住区内道路红线内的绿地。

　　3[.单选题]衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与()。

　　A.人均占地面积

　　B.人均公建用地面积

　　C.人均公共绿地面积

　　D.高层住宅比例

　　[答案]B

　　[解析]衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积(公共服务设施建筑面积)和人均公建用地面积。

　　4[.单选题]衡量居住区内绿地状况的指标，主要有()。

　　A.绿化覆盖率和住宅用地面积

　　B.空地率和道路用地面积

　　C.宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积

　　D.绿地率和人均公共绿地面积

　　[答案]D

　　[解析]衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。绿地率是指居住区用地各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%)。居住区人均公共绿地面积指标，组团绿地不少于0.5m2/人，小区绿地(含组团)不少于1m2/人，居住区绿地(含小区和组团)不少于1.5m2/人。

　　5[.单选题]下列属于基本适宜城市建设用地的是()。

　　A.地势平坦，土地完整的用地

　　B.地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地

　　C.工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地

　　D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

　　[答案]B

　　[解析]基本适宜城市建设用地，这类用地虽然某些自然条件有一定缺陷，但采取相应的工程措施改善条件后仍可加以利用。例如，地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地;轻度洪水淹没区在修建防洪设施之后即可使用的土地;地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地等。

　　6[.单选题]某项目在城市规划中要求建筑红线后退8m，是指其建筑物最外线从()后退8m。

　　A.用地红线

　　B.城市绿线

　　C.道路红线

　　D.建筑线

　　[答案]C

　　[解析]建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

　　7[.单选题]城市规划术语和控制指标中，()指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

　　A.道路红线

　　B.用地红线

　　C.建筑红线

　　D.建筑后退红线距离

　　[答案]D

　　[解析]建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。AC两项，道路红线是指城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线。B项，用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。

　　8[.单选题]居住区规划中，确定住宅建筑间距最主要的依据是()。

　　A.通风要求

　　B.防止噪声要求

　　C.防火标准

　　D.日照标准

　　[答案]D

　　[解析]建筑间距是指两栋建筑物外墙面之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。

　　9[.单选题]下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是()

　　A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值

　　B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率

　　C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线

　　D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

　　[答案]D

　　[解析]建筑间距指两栋建筑物外墙面之间的水平距离。建筑间距主要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。住宅的布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据。

　　10[.单选题]某项目建筑基底总面积为20000m2，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为()m2。

　　A.17500

　　B.70000

　　C.80000

　　D.280000

　　[答案]D

　　[解析]建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率，即：。容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，即：。则该项目的建筑总面积=容积率×(建筑基底总面积÷建筑密度)=3.5×(20000÷25%)=280000m2。