2021年房地产经纪人《专业基础》考前冲刺题及答案十五

　　1[.多选题]民事法律关系的客体包括()等。

　　A.物

　　B.行为

　　C.法人

　　D.自然人

　　E.智力成果

　　[答案]ABE

　　[解析]民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括：①物，是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体;②行为，是指人的活动以及活动的结果;③智力成果，是指脑力劳动所创造的精神财富，如发明创造、文学作品等。

　　2[.多选题]民事法律关系构成部分包括()。

　　A.主体

　　B.行为

　　C.内容

　　D.客体

　　E.权属

　　[答案]ACD

　　[解析]民事法律关系的要素是指构成民事法律关系的必要因素，包括：①主体，即民事主体，是指参加民事法律关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”，包括公民(自然人)、法人和其他组织，国家在一些场合也是民事主体;②客体，是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等;③内容，是指民事主体享有的民事权利和承担的民事义务。

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　　3[.多选题]民事法律行为的成立条件有()。

　　A.不违反法律

　　B.意思表达清楚

　　C.意思表示真实

　　D.不违反社会公共利益

　　E.行为人具有相应的民事行为能力

　　[答案]ACDE

　　[解析]民事法律行为生效的条件是：①行为人具有相应的民事行为能力;②意思表示真实;③不违反法律或社会公共利益。某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规定。如房屋买卖合同，应当采用书面形式。附条件的民事法律行为，条件的成就与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。

　　4[.多选题]下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有()。

　　A.劳动生产

　　B.法定孳息

　　C.买卖

　　D.继承遗产

　　E.互易

　　[答案]CDE

　　[解析]民事权利的发生又称民事权利的取得，分为：①原始取得，是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。②继受取得，是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，包括买卖、互换、赠与、继承遗产、接收遗赠等方式。

　　5[.多选题]诉讼时效中断的法定事由包括()。

　　A.当事人一方不同意履行义务

　　B.当事人一方患有重大疾病

　　C.当事人一方同意履行义务

　　D.事人一方提出请求履行义务

　　E.当事人一方向人民法院提起诉讼

　　[答案]CDE

　　[解析]诉讼时效中断的法定事由有：①当事人向人民法院提起诉讼;②当事人一方提出要求履行义务;③当事人一方同意履行义务。

　　6[.多选题]房屋所有权即房屋产权，包含()权能

　　A.占有

　　B.使用

　　C.共有

　　D.收益

　　E.处分

　　[答案]ABDE

　　[解析]所有权人对自己的物依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产所有权主要有土地所有权和房屋所有权。其中，房屋可以私人所有，其中住宅主要为私人所有。房屋所有权包含占有权能、使用权能、收益权能和处分权能

　　7[.多选题]下列房产中，依法应当归夫妻一方所有的是()。

　　A.一方于订婚后，结婚登记前购买的房产

　　B.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产

　　C.婚后由一方父母出资登记在出资人子女名下的房产

　　D.婚前由一方父母出资交付首付款，登记在出资人子女名下的房产

　　E.婚前由一方父母出资，登记在夫妻双方名下的房产

　　[答案]ABCD

　　[解析]为夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。D项，《婚姻法司法解释三》第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　8[.多选题]在委托合同中，委托人的义务和责任主要有()。

　　A.办理委托事务的义务

　　B.支付费用的义务

　　C.付酬义务

　　D.报告的义务

　　E.赔偿责任

　　[答案]BCE

　　[解析]委托人的义务包括：①支付处理委托事务的费用;②向受托人支付报酬。委托人的赔偿责任包括：①受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。②委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务，但因此给受托人造成损失的，如使受托人报酬减少的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。

　　9[.多选题]物权变动中，物权公示的方式有()

　　A.登记

　　B.交付

　　C.占有

　　D.抵押

　　E.转让

　　[答案]ABC

　　[解析]物权变动(包括设立、变更、转让和消灭)必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。

　　10[.多选题]物权的特征有()。

　　A.物权自愿原则

　　B.物权法定原则

　　C.物权公示原则

　　D.物权占有生效原则

　　E.物权登记生效原则

　　[答案]BC

　　[解析]物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的主要原则包括：①物权法定原则;②物权公示原则;③物权取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则。