2021年房地产经纪人《专业基础》考前冲刺题及答案十

　　1[.单选题]《人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过()。

　　A.10年

　　B.15年

　　C.20年

　　D.25年

　　[答案]C

　　[解析]租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

　　2[.单选题]夫妻一方婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在夫妻一方名下，应当认定该房屋为()。

　　A.个人财产，归婚前承租方所有

　　B.个人财产，归房屋权属证书登记方所有

　　C.个人财产，归房屋权属证书登记方所有，另一方有居住权

　　D.夫妻共同财产

　　[答案]D

　　[解析]除夫妻之间有书面约定及依法应为夫妻一方所有的房地产外，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房地产，归夫妻共同所有。根据《婚姻法》及相关司法解释，为夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产

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　　3[.单选题]房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的()。

　　A.公平交易权

　　B.自主选择权

　　C.受尊重权

　　D.真情知悉权

　　[答案]D

　　[解析]真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。本题中，要求房地产开发企业公开预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的真情知悉权。@##

　　4[.单选题]下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是()。

　　A.张某;1995年4月出生，某大学一年级学生

　　B.唐某;1996年12月出生，孤儿，靠网络撰稿为生

　　C.肖某;1993年8月出生，某聋哑学校老师，双腿已残废

　　D.段某;1994年1月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症

　　[答案]C

　　[解析]完全民事行为能力人是指：①18周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人;②16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。选项中，A未满18周岁，且自己不能养活自己;B未满16周岁;D有精神方面的疾病。@##

　　5[.多选题]执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是()。

　　A.逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行

　　B.逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行

　　C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行

　　D.逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行

　　E.逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行

　　[答案]ABCD

　　[解析]《合同法》第63条规定，执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行;价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行;价格下降时，按照原价格执行。

　　6[.多选题]下列选项中，属于夫妻共同财产的有()。

　　A.赵某婚前带来的嫁妆

　　B.徐某在婚姻关系存续期间因工伤获得的赔偿

　　C.钱某的叔叔赠与钱某夫妇1000美金，供他们的儿子上学

　　D.刘某夫妇婚后购买的双方共同使用的房屋

　　E.孙某婚后购买的剃须刀

　　[答案]CD

　　[解析]《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：①工资、奖金;②生产、经营收益;③知识产权的收益;④继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;⑤其他应当归共同所有的财产。第18条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：①一方的婚前财产;②一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;③遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;④一方专用的生活用品;⑤其他应当归一方的财产。A项，嫁妆为赵某的婚前财产;B项，因工伤获得的赔偿属于上述第18条第2项的规定，系徐某的个人财产;E项，剃须刀为孙某专用的生活用品。

　　7[.多选题]根据我国《婚姻法》的规定，夫妻法定财产制有()。

　　A.夫妻个人财产制

　　B.夫妻共同财产制

　　C.夫妻联合财产制

　　D.夫妻分别财产制

　　E.夫妻统一财产制

　　[答案]AB

　　[解析]《婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。

　　8[.多选题]下列关于法定继承人的范围和顺序的表述中，错误的是()。

　　A.对公、婆尽了主要赡养义务的儿媳有继承权

　　B.丧偶女婿可以继承岳父母的遗产

　　C.抚养孙子长大的祖父母可以作为第一顺序继承人

　　D.第一顺序继承人没有尽赡养、抚养、扶养义务，可以由第二顺序继承人代为继承

　　E.对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿是第一顺序继承人

　　[答案]ABCD

　　[解析]《继承法》规定了法定继承人的范围和顺序，第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　9[.多选题]《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有()。

　　A.身体受到伤害要求赔偿的

　　B.拒付租金的

　　C.向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定

　　D.寄存财物被丢失的

　　E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的

　　[答案]ABD

　　[解析]《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的包括：①出售质量不合格的商品未声明的;②延付或拒付租金的。

　　10[.多选题]民事行为无效的情形的有()。

　　A.限制民事行为能力人实施的

　　B.以合法形式掩盖非法目的

　　C.经济合同违反国家指令性计划的

　　D.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的

　　E.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的

　　[答案]BCDE

　　[解析]《民法通则》规定下列民事行为无效，且无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力：①无民事行为能力人实施的;②限制民事行为能力人依法不能独立实施的;③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;④恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的;⑤违反法律或社会公共利益的;⑥以合法形式掩盖非法目的的。