2021年房地产经纪人《专业基础》考前冲刺题及答案九

　　1[.单选题]关于用益物权的特征，叙述正确的是()。

　　A.用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

　　B.用益物权是由使用权派生的物权

　　C.用益物权是受限制的物权，只具有使用权权能中的部分权能

　　D.用益物权是一项综合的物权

　　[答案]A

　　[解析]用益物权有以下特征：用益物权有以下特征：①是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的;②是由所有权派生的物权;③是受限制的物权，只具有所有权的部分权能;④是一项独立的物权;⑤一般以不动产为客体。

　　2[.单选题]商品房买卖合同中，由当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款是()

　　A.定金

　　B.订金

　　C.违约金

　　D.预付款

　　[答案]D

　　[解析]预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付款的交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要充抵价款，合同不履行时预付款应返还。

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　　3[.单选题]下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是()。

　　A.遗嘱继承先于遗赠扶养协议

　　B.遗赠先于法定继承

　　C.遗赠扶养协议先于遗赠

　　D.遗赠扶养协议先于法定继承

　　[答案]A

　　[解析]在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议>遗嘱继承、遗赠>法定继承。

　　4[.单选题]限制民事行为能力人的年龄是()。

　　A.不满10周岁的未成年人

　　B.l6周岁以上不满l8周岁的公民

　　C.10周岁以上的未成年人

　　D.18周岁以上的公民

　　[答案]C

　　[解析]在中国，10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人，是限制民事行为能力人。10周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。

　　5[.单选题]《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利规定的经营者的()义务是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。

　　A.真实标识

　　B.质量保证

　　C.真实信息告知

　　D.保证消费者安全

　　[答案]C

　　[解析]真实信息告知义务是指经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或引人误解的虚假宣传。A项，真实标识义务是指经营者以及租赁他人柜台或者场地的经营者，应当标明其真实名称和标记。B项，质量保证义务是指经营者应当保护在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限;但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵的除外。D项，保证消费者安全义务是指经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求，对可能危及人身、财产安全的商品和服务，应当向消费者作出真实的说明和明确的警示，并说明和标明正确使用商品或者接受服务的方法以及防止危害发生的方法。

　　6[.单选题]刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。

　　A.保障安全权

　　B.自主选择权

　　C.知悉真情权

　　D.公平交易权

　　[答案]C

　　[解析]知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

　　7[.单选题]关于代理的说法，错误的是()。

　　A.代理人应在代理权限内进行民事活动

　　B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动

　　C.代理人的民事活动结果由被代理人承受

　　D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

　　[答案]D

　　[解析]自然人、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。在代理关系中，被代理人又称本人，代理他人进行民事活动的人称为代理人，与代理人实施民事法律行为的人称为相对人。

　　8[.单选题]租赁合同中，()是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

　　A.租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权

　　B.承租人须返还租赁物

　　C.交付租金和转移租赁物的使用权

　　D.租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

　　[答案]B

　　[解析]租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同只是将租赁物的使用权转让给承租人，在租赁有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，但不能任意处分，租赁物的所有权或处分权仍然属于出租人。租赁期间届满，承租人应当将租赁物返还出租人。这是租赁合同与买卖合同的根本区别。

　　9[.单选题]根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是()。

　　A.出租人未经承租人同意将租赁房屋转租

　　B.出租人拒绝 对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修

　　C.出租人未按约定将租赁房屋交付承租人

　　D.租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格

　　[答案]D

　　[解析]租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的;②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格;③不定期租赁。

　　10[.单选题]租赁期限为()个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.12

　　[答案]B

　　[解析]租赁期限6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式;租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。