2021年房地产经纪人《专业基础》考前冲刺题及答案八

　　1[.单选题]根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中()是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。

　　A.请求权

　　B.形成权

　　C.支配权

　　D.抗辩权

　　[答案]B

　　[解析]形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。请求权是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利。C项，支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利。抗辩权又称异议权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利。

　　2[.单选题]房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。

　　A.单务合同

　　B.主合同

　　C.实践合同

　　D.要式合同

　　[答案]D

　　[解析]要式合同是指法律规定必须采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。

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　　3[.单选题]某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于()。

　　A.要约

　　B.要约邀请

　　C.承诺

　　D.诺成

　　[答案]B

　　[解析]要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体，其相对人不特定。寄送的价目表、商业广告、拍卖公告、招标公告等为要约邀请。A项，要约是指当事人一方向另一方提出合同条件，希望另一方接受的意思表示，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约;C项，承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示;D项，诺成是指买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的物。

　　4[.单选题]业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利()。

　　A.不转让

　　B.可以不转让

　　C.视为一并转让

　　D.由建筑物区分所有权人决定是否转让

　　[答案]C

　　[解析]业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

　　5[.单选题]一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是()，也是道德规范在法律上的表现。

　　A.公平

　　B.自愿

　　C.平等

　　D.诚实信用

　　[答案]D

　　[解析]依据《民法通则》规定，民事活动的基本原则包括：①平等原则;②守法原则;③自愿原则;④公平原则;⑤等价有偿原则;⑥诚实信用原则;⑥公序良俗原则;⑦禁止滥用权利原则。其中，诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则，是道德规范在法律上的表现。它强调人在行为时应讲究信用、恪守诺言、诚实不欺，在不损害他人合法权益和社会公共利益的前提下追求自己的利益。

　　6[.单选题]不属于无效的民事行为是()。

　　A.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的

　　B.违反法律的

　　C.以合法形式掩盖非法目的的

　　D.限制民事行为能力人依法能独立实施的

　　[答案]D

　　[解析]依据《民法通则》规定，下列民事行为无效：①无民事行为能力人实施的;②限制民事行为能力人依法不能独立实施的;③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;④恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的;⑤违反法律或社会公共利益的;⑥以合法形式掩盖非法目的的。

　　7[.单选题]范某与保姆包某签订协议：包某照顾范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遗产归包某所有。该协议的性质是()

　　A.普通的合同

　　B.遗嘱

　　C.遗赠协议

　　D.遗赠扶养协议

　　[答案]D

　　[解析]遗赠扶养协议是公民与扶养人之间签订的关于扶养人扶养该公民，该公民死亡后将财产遗赠给扶养人的协议。

　　8[.单选题]甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为()。

　　A.自物权

　　B.用益物权

　　C.不动产所有权

　　D.地役权

　　[答案]B

　　[解析]用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等

　　9[.单选题]房地产用益物权不包括()。

　　A.抵押权

　　B.建设用地使用权

　　C.地役权

　　D.土地承包经营权

　　[答案]A

　　[解析]用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

　　10[.单选题]用益物权是指权利人依法对他人的财产享有()的权利。

　　A.使用、收益

　　B.占有、使用、收益

　　C.占有、使用、收益、处分

　　D.占有、收益

　　[答案]B

　　[解析]用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权是以对他人所有的物为使用、收益的目的而设立的，因此被称为“用益”物权。