2021年房地产经纪人《专业基础》考前冲刺题及答案七

　　1[.单选题]物权的()是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。

　　A.公示原则

　　B.法定原则

　　C.优先原则

　　D.公信原则

　　[答案]B

　　[解析]物权法定原则的内容包括：①物权的种类法定，即当事人设定的物权必须符合现行法律的规定，不得随意创设;②物权的内容法定，即当事人不得超越法律规定的物权内容的界限，改变法律明文规定的物权内容;③物权的效力法定，即当事人不得协议改变法律赋予的物权的排他效力、优先效力和追及效力;④物权的公示方式法定，即当事人不得随意确定物权变动时的公示方式。

　　2[.单选题]物权的共同效力不包括()

　　A.公示效力

　　B.排他效力

　　C.优先效力

　　D.追及效力

　　[答案]A

　　[解析]物权具有支配力，债权仅有请求力。物权的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权;②优先效力，是指物权和债权并存时，无论物权成立于债权之前或之后，物权都优先于债权;③追及效力，是指物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。

扫描下方二维码，进入“每日一练”免费在线测试

　　3[.单选题]物权与债权的效力不同，债权的效力是()。

　　A.支配力

　　B.排他效力

　　C.请求力

　　D.追及效力

　　[答案]C

　　[解析]物权具有支配力，债权仅有请求力。物权的支配力使其具有排他效力、优先效力和追及效力。排他效力是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权。优先效力是指物权和债权并存时，无论是物权成立于债权之前还是之后，物权都优先于债权。

　　4[.单选题]物权与债权在权利性质上的不同表现为()。

　　A.物权为绝 对权，债权为相对权

　　B.物权为支配权，债权为请求权

　　C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力

　　D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

　　[答案]B

　　[解析]物权与债权在权利性质上的不同表现为物权为支配权，债权为请求权。在权利效力范围上的不同表现为物权为绝 对权，债权为相对权。在权利效力上的不同表现为物权具有支配力，债权的效力仅有请求力。在权利发生上的不同表现为物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义。

　　5[.单选题]关于物权不同于债权的说法，错误的是()。

　　A.物权法定，债权任意创设

　　B.物权为对世权，债权为对人权

　　C.物权有支配力，债权有请求力

　　D.物权有期限，债权无期限

　　[答案]D

　　[解析]物权与债权在下列方面存在区别：①权利性质不同，即物权为支配权，债权为请求权;②权利发生不同，即物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义;③权利效力范围不同，即物权是“绝 对权”、“对世权”，债权是“相对权”、“对人权”;④权利效力不同，即物权具有支配力，债权仅有请求力。

　　6[.单选题]下列法律文件中，()是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。

　　A.合同法

　　B.刑法

　　C.城市房地产管理法

　　D.物权法

　　[答案]C

　　[解析]狭义的法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。具体分为：①基本法律，是由全国人民代表大会制定的;②其他法律，是由全国人民代表大会常务委员会制定的，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《担保法》、《消费者权益保护法》、《广告法》等。ABD三项均属于由全国人民代表大会制定的法律。

　　7[.单选题]在中国现行法律体系中，()的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。

　　A.宪法

　　B.法律

　　C.行政法规

　　D.地方性法规

　　[答案]A

　　[解析]宪法是国家的根本法，具有最高的法律效力。中国现行宪法是1982年制定，后经多次修改的《宪法》，简称1982年宪法。

　　8[.单选题]有关消费者权益争议的解决方法，错误的是()。

　　A.与经营者协商和解

　　B.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

　　C.请求消费者协会调解

　　D.向人民检察院提起诉讼

　　[答案]D

　　[解析]消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过以下途径解决：①与经营者协商和解;②请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;③向有关行政部门投诉;④根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;⑤向人民法院提起诉讼。

　　9[.单选题]被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。

　　A.被撤销时

　　B.被发现时

　　C.开始起

　　D.造成损害起

　　[答案]C

　　[解析]行为人对行为内容有重大误解或者民事行为显失公平的，一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。被撤销的民事行为从行为开始起无效。

　　10[.单选题]《城市房地产开发经营管理条例》属于()。

　　A.规章

　　B.地方性法规

　　C.行政法规

　　D.单行条例

　　[答案]C

　　[解析]行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》、《营业税暂行条例》、《契税暂行条例》等。