2021年房地产经纪人《专业基础》考前冲刺题及答案六

　　1[.单选题]在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指()。

　　A.诺成合同

　　B.有偿合同

　　C.实践合同

　　D.无偿合同

　　[答案]C

　　[解析]实践合同是在双方当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。A项，诺成合同是双方当事人意思表示一致即告成立的合同;B项，有偿合同是指当事人需要为从合同中得到利益支付相应代价的合同;D项，无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同。

　　2[.单选题]根据受托人的权限范围，委托合同可分为()。

　　A.直接委托和转委托

　　B.特别委托和概括委托

　　C.单独委托和共同委托

　　D.紧急委托和特殊委托

　　[答案]B

　　[解析]特别委托是指委托人委托受托人为其处理一项或者数项事务的委托。概括委托是指委托人委托受托人为其处理一切事务的委托。受托人在处理委托事务时，应以委托人指示的权限为准。

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　　3[.单选题]在中国，()周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

　　A.12

　　B.14

　　C.16

　　D.18

　　[答案]D

　　[解析]完全民事行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，18周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满l8周岁的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

　　4[.单选题]违约责任的承担方式不包括()。

　　A.赔礼道歉

　　B.定金罚则

　　C.继续履行

　　D.支付违约金

　　[答案]A

　　[解析]违约责任的承担方式主要有继续履行、赔偿损失、支付违约金、定金罚则。

　　5[.单选题]通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指()。

　　A.法定代理

　　B.复代理

　　C.指定代理

　　D.委托代理

　　[答案]D

　　[解析]委托代理是指基于被代理人的委托而产生的代理。委托代理关系成立之前，代理人与被代理人之间通常没有一定联系。委托代理通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结。

　　6[.单选题]下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是()

　　A.委托合同

　　B.居间合同

　　C.行纪合同

　　D.租赁合同

　　[答案]A

　　[解析]委托合同的特征有：①是以为委托人处理事务为目的的合同;②委托合同的订立以委托人和受托人之间的相互信任为前提;③是诺成、不要式、双务合同;④可以是有偿合同，也可以是无偿合同。

　　7[.单选题]下列情况中，导致委托合同无效的是()。

　　A.委托合同的当事人一方是公民，一方是法人

　　B.委托人无完全民事行为能力

　　C.委托合同的当事人双方都是公民或法人

　　D.委托人超过60岁

　　[答案]B

　　[解析]无民事行为能力人是指不具有实施民事法律行为资格的自然人。在中国，不满l0周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。无民事行为能力人实施的民事行为是无效的。因此，当委托人是无完全民事行为能力人时，委托合同无效。

　　8[.单选题]无效合同从其()时起没有法律效力。

　　A.被确认无效

　　B.履行

　　C.订立

　　D.谈判

　　[答案]C

　　[解析]无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然已经成立，不具备法律规定的生效条件而被确认为无效的合同。合同被确认为无效所产生的效力是溯及既往的，即从合同成立时开始就没有法律约束力，而不是从被确认为无效时开始无效。

　　9[.单选题]《合同法》规定，合同无效的情形不包括()。

　　A.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的

　　B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的

　　C.以合法形式掩盖非法目的的

　　D.损害社会公民利益的

　　[答案]D

　　[解析]无效合同是指合同虽然已经成立，但因其不具备法律规定的生效条件而被确认为无效的合同。合同无效的情形包括：①一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益;②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;③以合法形式掩盖非法目的;④损害社会公共利益;⑤违反法律、行政法规的强制性规定。

　　10[.单选题]孙某将自己的房屋卖给胡某，并且将房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某。并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权人是()。

　　A.孙某

　　B.胡某

　　C.胡某和冯某

　　D.冯某

　　[答案]D

　　[解析]物权变动必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。我国物权变动的关键点是，不动产为登记，动产为交付。要了解一项不动产的权利主体，就是查不动产登记簿，不动产登记簿上记载的人就是该不动产的权利人，除登记错误需要依法更正的外;要了解动产的权利主体，就是看谁占有它，即动产在谁手里，谁就是该动产的权利人，除有相反证据的外。本题中，房屋属于不动产，其所有权人是房屋登记簿上记载的冯某。