2021年房地产经纪人《专业基础》考前冲刺题及答案四

　　1[.单选题]下列关于合同履行的表述中，正确的是()

　　A.当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同

　　B.当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点

　　C.当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

　　D.当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担

　　[答案]C

　　[解析]价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

　　2[.单选题]商品住宅小区内的道路，属于()。

　　A.原房地产开发企业所有

　　B.物业服务所有

　　C.业主所有

　　D.企业与物业服务共有

　　[答案]C

　　[解析]建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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　　3[.单选题]下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是()。

　　A.恋爱期间

　　B.订婚后，领取结婚证前

　　C.婚后夫妻分居期间

　　D.离婚诉讼二审判决生效后

　　[答案]C

　　[解析]结婚前的恋爱期间或订婚期间不能算作婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间应视为婚姻关系存续期间。二审判决生效后，婚姻关系即告终结。

　　4[.单选题]法律适用的基本原则中，()原则是在效力相等的法律有冲突时适用。

　　A.上位法优先于下位法

　　B.特别法优先于普通法

　　C.新法优先于旧法

　　D.强行法优先于任意法

　　[答案]C

　　[解析]解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。其中，新法优先于旧法原则，是指同一事项已有新法公布施行时，旧法自然废止。该原则是在效力相等的法律有冲突时适用。

　　5[.单选题]下列违约行为中，不属于实际违约的是()。

　　A.先期违约

　　B.拒绝履行

　　C.迟延履行

　　D.部分履行

　　[答案]A

　　[解析]届期违约，又称实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。届期违约行为的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。

　　6[.单选题]届期违约行为的类型不包括()。

　　A.部分履行

　　B.拒绝履行

　　C.适当履行

　　D.迟延履行

　　[答案]C

　　[解析]届期违约，又称实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。届期违约行为的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。

　　7[.单选题]居间合同中，居间人的义务不包括()。

　　A.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务

　　B.负担居间费用的义务

　　C.遵守居间指示的义务

　　D.忠实义务

　　[答案]C

　　[解析]居间人的义务包括：①向委托人如实报告有关订立合同的事项。居间人应当就其所知的有关订立合同的事项，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有瑕疵等，向委托人如实报告，不得恶意促成委托人与第三人订立合同。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅不得要求支付报酬，并且应当承担损害赔偿责任。②促成合同成立的，负担居间活动的费用。该费用是居间人从事居间活动支出的费用，简称居间费用。居间人促成合同成立的，居间费用由居间人负担，因为该费用一般已作为成本计算在居间报酬内，居间人不得再另外请求给付费用

　　8[.单选题]商品房买卖合同为()

　　A.非典型合同

　　B.单务合同

　　C.从合同

　　D.要式合同

　　[答案]D

　　[解析]买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同有以下特征：①是有偿合同;②是双务合同;③是诺成合同;④是非要式合同。

　　9[.单选题]买卖是商品交换最普遍的形式，买卖合同是典型的()。

　　A.诺成合同

　　B.有偿合同

　　C.实践合同

　　D.要式合同

　　[答案]B

　　[解析]买卖是商品交换最普遍的形式，其实质是以等价有偿的方式转移标的物的所有权。买卖合同是典型的有偿合同。

　　10[.单选题]民法上的物不包括()

　　A.房屋

　　B.土地

　　C.矿产

　　D.智力成果

　　[答案]D

　　[解析]民法上的物，是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体。它可以是天然的，也可以是人造的。民法上的物应满足以下条件：①有体物，即应占有一定的空间而有形存在;②人力可以支配;③不包括人体本身，即人不能成为民事法律关系的客体，但人身体的一部分与人体分离后，可能成为物，如用于移植的器官。D项，智力成果，是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造、文学作品等，它是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。