2021年房地产经纪人考试《专业基础》考前测试题（十四）

　　1[.单选题]下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是()。

　　A.安全保障权

　　B.自主选择权

　　C.真情知悉权

　　D.被选举权

　　[答案]D

　　[解析]《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权;②真情知悉权;③自主选择权;④公平交易权;⑤获取赔偿权;⑥依法结社权;⑦获得知识权;⑧受尊重权;⑨监督权。

　　2[.单选题]《消费者权益保护法》规定了消费者的()，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

　　A.安全保障权

　　B.真情知悉权

　　C.自主选择权

　　D.公平交易权

　　[答案]B

　　[解析]《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利：①安全保障权;②真情知悉权;③自主选择权;④公平交易权;⑤获取赔偿权;⑥依法结社权;⑦获得知识权;⑧受尊重权;⑨监督权。其中，真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

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　　3[.单选题]承相人拒付租赁合同约定的租金的，出租人的诉讼时效期间是()年

　　A.1

　　B.2

　　C.10

　　D.20

　　[答案]A

　　[解析]《人民共和国民法通则》规定，下列的诉讼时效期间为1年：①出售质量不合格的商品未声明的;②延付或拒付租金的。

　　4[.单选题]刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

　　A.继续有效

　　B.自动失效

　　C.由刘某确定是否有效

　　D.由张某确定是否有效

　　[答案]A

　　[解析]《最高人民法院关于贯彻执行<人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即“买卖不破租赁”。

　　5[.单选题]下列关于夫妻约定财产制的表述中，正确的是()。

　　A.甲在一次事故中大脑受损，智力仅能达到三岁孩子水平，只要甲同意，其与丈夫仍可以适用约定财产制

　　B.乙与其妻口头约定婚后财产全部归妻子所有，该约定不具有法律约束力

　　C.丙以自己有孕为由，逼迫丈夫将其婚前财产约定为双方所有，丈夫求子心切勉强同意与之签订协议，该协议无效

　　D.丁可以为了逃避个人债务，与妻子约定二人婚后财产归妻子一人所有

　　[答案]B

　　[解析]A项，财产约定的主体必须是完全民事行为能力人。如果夫妻一方丧失或部分丧失了民事行为能力，则该对夫妻只能适用法定夫妻财产制，不能另行约定夫妻财产制。B项，约定应采用书面形式。C项，以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方违背真实意思做出的约定可以依法撤销。在撤销之前，协议有效。D项，约定的内容必须合法，不得规避法律或损害国家、集体和他人的利益。例如，夫妻不得利用财产约定逃避应向第三人履行的债务。

　　6[.单选题]列关于继承和遗产的表述中，错误的是()。

　　A.继承开始的时间是公民死亡或被宣告死亡时

　　B.公民死亡时留下的所有财物都是遗产

　　C.继承一开始，被继承人便丧失其财产的所有权

　　D.被继承人的房屋可以作为遗产

　　[答案]B

　　[解析]A项，继承从被继承人死亡时开始。BD两项，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋等财产。C项，对被继承人来说，其生前对财产的处分都具有法律效力，但其死亡后不可能再对财产进行处分。继承一开始，遗产的所有权便转归继承人。

　　7[.单选题]甲因车祸死亡，妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹等人悲痛欲绝。经协商，甲生前留下的房产归其妻子所有，但未办理继承公证。迫于生计，现甲妻拟将房屋出售给乙，下列说法正确的是()。

　　A.甲的妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹为该房屋的共同所有人

　　B.与乙的房屋买卖合同仅需甲妻自己签署即可

　　C.与乙的房屋买卖合同需甲的妻子、父母、儿子共同签署

　　D.甲妻出售房屋的行为与甲的儿媳无关

　　[答案]C

　　[解析]A项，继承人为一人的，继承人取得遗产的单独所有权;继承人为两人或两人以上的，遗产为各继承人的共有财产。例如，在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。本案中，甲的儿媳不是继承人，故不是该房屋的共同所有人。BCD三项，在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。在此期间签订房屋买卖合同的，应要求所有继承人共同签订(或委托他人代为签订)。且要求已婚的继承人的配偶出具其亲笔签名的《配偶同意出售证明》。

　　8[.单选题]王某与妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，其名下仅有房屋一套，系其婚前个人购买。关于该房屋，下列说法正确的是()。

　　A.若该房屋是王某妻子的唯一住所，则不能被继承

　　B.若王某生前将该房屋赠予其情人，则不能被继承

　　C.王某的女儿王二无权继承该房屋

　　D.王某的父母可以作为第二顺序继承人继承该房屋

　　[答案]B

　　[解析]A项，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋等财产。本题中，房屋系王某婚前个人购买，可以作为遗产被继承。B项，在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议>遗嘱继承、遗赠>法定继承。本案中，如果王某将其房屋赠予情人，则不再发生法定继承。CD两项，《继承法》规定了法定继承人的范围和顺序，第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本题中，王某的妻子、儿女、父母均可以作为第一顺序继承人继承该房屋。

　　9[.单选题]关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是()。

　　A.依法成立

　　B.能够独立承担民事责任

　　C.有足够的财产或者经费

　　D.有自己的名称、组织机构和场所

　　[答案]C

　　[解析]成为法人需要具备的条件包括：①依法成立;②有必要的财产或者经费;③有自己的名称、组织机构和场所;④能够独立承担民事责任。

　　10[.单选题]下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是()。

　　A.承诺是一种意思表示

　　B.承诺可以由受要约人作出，也可由第三人作出

　　C.承诺到达要约人时生效

　　D.承诺应当在要约确定的期限内到达要约人

　　[答案]B

　　[解析]承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应符合以下要求：①承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特定人发出的，所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。②承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。③承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。④凡是内容与要约不相一致的承诺，都不是有效的承诺，而是一项新的要约或反要约，必须经原要约人最诺后才能成立合同。