2021年房地产经纪人考试《专业基础》考前测试题（七）

　　1[.单选题]某贷款条件是年利率8%，该时点的通货膨胀率为3%，则实际利率应为()。

　　A.4、85%

　　B.5%

　　C.7、77%

　　D.8%

　　[答案]A

　　[解析]以是否扣除价格因素来区分实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。名义利率和实际利率之间的数关系为：(1+i)=(1+r)(1+π)。式中，i表示名义利率;r表示实际利率;π表示通货膨胀率。根据已知数据得：(1+8%)=(1+r)(+3%)，r=4.85%，即该贷款的实际利率为4.85%。

　　2[.单选题]商业信用等形式的发展往往依赖()的支持。

　　A.银行信用

　　B.消费信用

　　C.证券信用

　　D.国际信用

　　[答案]A

　　[解析]银行信用是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用，包括以吸收存款等形式筹集社会上的闲散资金和通过贷款等形式运用这些资金两个方面。银行信用是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。此外，商业信用等形式的发展往往依赖银行信用的支持，如商业票据通常要到银行办理贴现。

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　　3[.单选题]关于名义利率和实际利率的说法，错误的是()。

　　A.利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率

　　B.按单利计息时，名义利率等于实际利率

　　C.实际利率是指一年内多次计息的年利率

　　D.名义利率和实际利率的本利和相等

　　[答案]D

　　[解析]有两种不同区分标准的名义利率和实际利率：①在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率和实际利率。实际利率是指在一个度量时期内结转一次利息的利率;名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。②以是否扣除价格因素来区分的名义利率和实际利率。名义利率是以名义货币计算出来的利率;实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。D项，名义利率和实际利率的本利和不相等。

　　4[.单选题]李某年收入为3.60万元，每月需要支付住房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是()。

　　A.0、03

　　B.0、25

　　C.0、27

　　D.0、30

　　[答案]D

　　[解析]月房产支出与收入比的计算公式为：。则李某的月房产支出与收入之比=(820+80)÷(36000÷12)=0.30。

　　5[.单选题]在一个度量时期内结转多次利息的利率为()。

　　A.名义利率

　　B.复利利率

　　C.单利利率

　　D.浮动利率

　　[答案]A

　　[解析]在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。B项，复利利率是指与复利计算利息方式相对应的利率。C项，单利利率是指与单利计算利息方式相对应的利率。D项，浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率变化而定期调整的利率。

　　6[.单选题]在典型的间接融资中，资金需求方是()。

　　A.直接存款人

　　B.金融机构债权人

　　C.金融机构债务人

　　D.金融机构资金供给方

　　[答案]C

　　[解析]在直接金融中，资金供给方是直接贷款人，资金需求方是直接借款人。在间接金融中，资金供给方与资金需求方不是作为直接贷款人和直接借款人出现的，双方不构成直接的债权债务关系，而是分别与金融机构发生信用关系，成为金融机构的债权人或债务人。

　　7[.单选题]下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是()。

　　A.在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人

　　B.中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记

　　C.房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式

　　D.债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿

　　[答案]D

　　[解析]债务人不履行债务时或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人享有以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产所得的价款优先受偿的权利。

　　8[.单选题]中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过()。

　　A.50%

　　B.55%

　　C.60%

　　D.65%

　　[答案]A

　　[解析]中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

　　9[.单选题]个人住房中的组合贷款是指()。

　　A.购房贷款和装修贷款

　　B.购买两套或者两套以上的贷款

　　C.贷款资金开源于两家或者两家以上商业银行

　　D.由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款

　　[答案]D

　　[解析]组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。

　　10[.多选题]关于固定利率贷款的说法，正确的有()。

　　A.固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响

　　B.贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险

　　C.借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出

　　D.贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平

　　E.借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

　　[答案]ADE

　　[解析]A项，采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限通常也是固定不变的。B项，当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险。CE两项，对于借款人来说，选择这种贷款方式可以明确未来的还款额，有利于做好还款计划，但要承担比目前利率高的贷款利率。在利率进人上升趋势的情况下，适宜选择这种贷款方式，但也不排除未来市场利率有下降的可能。D项，贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。