2021年房地产经纪人考试《专业基础》考前测试题（五）

　　1[.单选题]贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为()

　　A.个人住房贷款

　　B.房地产开发贷款

　　C.商业用房贷款

　　D.土地储备贷款

　　[答案]A

　　[解析]个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。B项，房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。C项，商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的各类型房产的贷款。D项，土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。

　　2[.单选题]按照汇率制度的不同，汇率可分为()。

　　A.基本汇率和套算汇率

　　B.固定汇率和浮动汇率

　　C.官方汇率和市场汇率

　　D.买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

　　[答案]B

　　[解析]根据汇率制度，汇率分为：①固定汇率是指一个国家的货币对另一个国家的货币规定固定的比价关系，只能在一定的幅度内浮动。②浮动汇率是指不规定汇率的上下浮动幅度，任其根据外汇市场的供求状况而自由涨跌。A项，无此划分方法;C项是根据外汇管理情况划分汇率的;D项是从银行买卖外汇的角度来划分汇率的。

　　3[.单选题]按照信用主体划分，()是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。

　　A.政府信用

　　B.银行信用

　　C.消费信用

　　D.民间信用

　　[答案]B

　　[解析]根据信用主体，分为商业信用、银行信用、消费信用、民间信用等形式。其中，银行信用是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用，包括以吸收存款等形式筹集社会上的闲散资金和通过贷款等形式运用这些资金两个方面。银行信用是主要的信用形式，可以弥补商业信用的不足。

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　　4[.单选题]非政府部门的金融行业自律性组织所确定的利率是指()。

　　A.固定利率

　　B.公定利率

　　C.官定利率

　　D.市场利率

　　[答案]B

　　[解析]公定利率是非政府部门的金融行业自律性组织(即民间金融组织，如银行同业公会)所确定的利率。A项，固定利率是指在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率。C项，官定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率。D项，市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率。

　　5[.单选题]在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率，其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于()。

　　A.固定利率

　　B.浮动利率

　　C.名义利率

　　D.实际利率

　　[答案]A

　　[解析]固定利率是指在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率。其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本。B项，浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率的变化而定期调整的利率。CD两项，在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率;实际利率是指在一个度量时期内结转一次利息的利率。以是否扣除价格因素来区分的名义利率是指以名义货币计算出来的利率;实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。

　　6[.单选题]货币衡量和表现商品价值的职能是指()。

　　A.价值尺度职能

　　B.流通手段职能

　　C.贮藏手段职能

　　D.国际货币职能

　　[答案]A

　　[解析]货币主要职能包括：①价值尺度职能，即货币衡量和表现商品价值的功能;②流通手段职能，即货币作为商品交换的媒介促进商品交换的功能;③贮藏手段职能，即当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能;④支付手段职能，即货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

　　7[.单选题]下列金融机构中，属于银行业金融机构的是()。

　　A.信托投资公司

　　B.金融租赁公司

　　C.财务公司

　　D.信用合作社

　　[答案]D

　　[解析]金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织，分为银行和非银行金融机构。银行是以存款、贷款、结算、汇兑等业务为主要经营内容的金融机构，包括商业银行(如中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行等)、政策性银行(如国家开发银行等)、信用合作社等。

　　8[.单选题]下列有关金融问题的表述中，正确的是()。

　　A.银行的存贷款业务是典型的间接金融

　　B.银行的存款业务是典型的直接金融

　　C.金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式称为直接金融

　　D.金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式称为间接金融

　　[答案]A

　　[解析]金融是指货币资金的融通及有关的经济活动。直接金融又称直接融资，是指由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式;间接金融又称间接融资，是指由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式。典型的间接金融是银行的存款、贷款业务。

　　9[.单选题]金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是()。

　　A.法定利率

　　B.公定利率

　　C.市场利率

　　D.协定利率

　　[答案]C

　　[解析]市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率，它是借贷资金供求的指示器。A项，法定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何单位和个人均无权变动;B项，公定利率是指由非政府部门的金融行业自律性组织(即民间金融组织，如银行同业公会)所确定的利率;D项，协定利率是指银行为了吸收大额存款，与存款单位签订一对一的利率条件存款合同中确定的利率

　　10[.单选题]刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30%，而刘某家庭月收入7500元，月收入的30%用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6%，按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为()m2

　　A.52、34

　　B.65、42

　　C.95、68

　　D.144、44

　　[答案]D

　　[解析]首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比，用公式表示为：首付款比例=首付款÷所购住房总价。根据已知数据得：260000÷0.3=866667(元)，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为：866667÷6000=144.44m2。