2021年房地产经纪人《专业基础》考前练习题（十二）

　　1[.多选题]物权的特征有()。

　　A.物权自愿原则

　　B.物权法定原则

　　C.物权公示原则

　　D.物权占有生效原则

　　E.物权登记生效原则

　　[答案]BC

　　[解析]物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的主要原则包括：①物权法定原则;②物权公示原则;③物权取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则。

　　2[.多选题]物权是一种财产权，包括()。

　　A.支配权

　　B.所有权

　　C.用益物权

　　D.担保物权

　　E.主动权

　　[答案]BCD

　　[解析]物权是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人十涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权，包括：①所有权;②用益物权;③担保物权。

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　　3[.多选题]《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过()途径解决。

　　A.向人民法院提起诉讼

　　B.向消费者协会投诉

　　C.与经营者协商和解

　　D.向有关行政部门投诉

　　E.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

　　[答案]ACDE

　　[解析]消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过以下途径解决：①与经营者协商和解;②请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;③向有关行政部门投诉;④根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;⑤向人民法院提起诉讼。

　　4[.多选题]下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有()。

　　A.张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者

　　B.王某在展销会的R—11展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王某向R—11展台的销售者要求赔偿

　　C.消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿

　　D.使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿

　　E.消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿

　　[答案]CDE

　　[解析]消费者具有获取赔偿的权利。获取赔偿权是指消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。

　　5[.多选题]行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。下列法律法规中，属于行政法规的是()。

　　A.土地管理法

　　B.物业管理条例

　　C.城市房地产开发经营管理条例

　　D.城市房地产转让管理规定

　　E.消费者权益保护法

　　[答案]BC

　　[解析]行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》、《营业税暂行条例》、《契税暂行条例》等。AE两项属于法律;D项属于部门规章。

　　6[.多选题]宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括()。

　　A.民事行为能力终止

　　B.财产转变为遗产，继承开始

　　C.婚姻关系消灭

　　D.之前的民事行为被撤销

　　E.自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格

　　[答案]BC

　　[解析]宣告死亡会产生与自然死亡同样的法律后果。自人民法院宣告死亡判决生效之日起，被宣告死亡的人即丧失民事主体资格，其民事权利能力终止;其财产转变为遗产，继承开始;其婚姻关系消灭等。

　　7[.多选题]公民死亡时留下的下列财产，可以作为遗产的有()。

　　A.房屋

　　B.存款

　　C.基金、债券

　　D.盗窃而来的手机

　　E.从网上购买的枪支

　　[答案]ABC

　　[解析]遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。盗窃而来的手机、从网上购买的枪支并非公民合法所有，故不属于其遗产。

　　8[.多选题]用益物权的特征有()。

　　A.用益物权是由所有权派生的物权

　　B.用益物权是一项独立的物权

　　C.用益物权一般以动产为客体

　　D.用益物权是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能

　　E.用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

　　[答案]ABDE

　　[解析]用益物权的特征有：①是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的。②是由所有权派生的物权。③是受限制的物权，只具有所有权的部分权能。④是一项独立的物权。⑤一般以不动产为客体。

　　9[.多选题]用益物权种类包括()。

　　A.宅基地使用权

　　B.地役权

　　C.土地承包经营权

　　D.土地使用权

　　E.建设用地使用权

　　[答案]ABCE

　　[解析]用益物权是以对他人所有的物为使用、收益的目的而设立的，因此称为“用益”物权。用益物权种类包括：①土地承包经营权;②建设用地使用权;③宅基地使用权;④地役权。

　　10[.多选题]民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中原始取得包括()等形式

　　A.劳动生产

　　B.法定孳息

　　C.没收

　　D.添附

　　E.互易

　　[答案]ABCD

　　[解析]原始取得是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。E项属于继受取得。