2021年房地产经纪人《专业基础》考前练习题（十一）

　　1[.多选题]民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间()的法律规范的总称。

　　A.财产所有关系

　　B.财产流转关系

　　C.行政管理关系

　　D.单位内部上下级关系

　　E.人身关系

　　[答案]ABE

　　[解析]民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。财产关系是指人们在产品的生产、分配、交换和消费过程中形成的具有经济内容的社会关系，包括财产归属关系(物权关系)和财产流转关系(债权债务关系)。

　　2[.多选题]民事法律关系的客体包括()等。

　　A.物

　　B.行为

　　C.法人

　　D.自然人

　　E.智力成果

　　[答案]ABE

　　[解析]民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括：①物，是指能够满足人类生活、生产需要，可以为人类所控制，具有一定经济价值的物体;②行为，是指人的活动以及活动的结果;③智力成果，是指脑力劳动所创造的精神财富，如发明创造、文学作品等。

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　　3[.多选题]民事法律关系构成部分包括()。

　　A.主体

　　B.行为

　　C.内容

　　D.客体

　　E.权属

　　[答案]ACD

　　[解析]民事法律关系的要素是指构成民事法律关系的必要因素，包括：①主体，即民事主体，是指参加民事法律关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”，包括公民(自然人)、法人和其他组织，国家在一些场合也是民事主体;②客体，是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等;③内容，是指民事主体享有的民事权利和承担的民事义务。

　　4[.多选题]民事法律行为的成立条件有()。

　　A.不违反法律

　　B.意思表达清楚

　　C.意思表示真实

　　D.不违反社会公共利益

　　E.行为人具有相应的民事行为能力

　　[答案]ACDE

　　[解析]民事法律行为生效的条件是：①行为人具有相应的民事行为能力;②意思表示真实;③不违反法律或社会公共利益。某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规定。如房屋买卖合同，应当采用书面形式。附条件的民事法律行为，条件的成就与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。

　　5[.多选题]下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有()。

　　A.劳动生产

　　B.法定孳息

　　C.买卖

　　D.继承遗产

　　E.互易

　　[答案]CDE

　　[解析]民事权利的发生又称民事权利的取得，分为：①原始取得，是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。②继受取得，是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，包括买卖、互换、赠与、继承遗产、接收遗赠等方式。

　　6[.多选题]诉讼时效中断的法定事由包括()。

　　A.当事人一方不同意履行义务

　　B.当事人一方患有重大疾病

　　C.当事人一方同意履行义务

　　D.事人一方提出请求履行义务

　　E.当事人一方向人民法院提起诉讼

　　[答案]CDE

　　[解析]诉讼时效中断的法定事由有：①当事人向人民法院提起诉讼;②当事人一方提出要求履行义务;③当事人一方同意履行义务。

　　7[.多选题]房屋所有权即房屋产权，包含()权能

　　A.占有

　　B.使用

　　C.共有

　　D.收益

　　E.处分

　　[答案]ABDE

　　[解析]所有权人对自己的物依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产所有权主要有土地所有权和房屋所有权。其中，房屋可以私人所有，其中住宅主要为私人所有。房屋所有权包含占有权能、使用权能、收益权能和处分权能

　　8[.多选题]下列房产中，依法应当归夫妻一方所有的是()。

　　A.一方于订婚后，结婚登记前购买的房产

　　B.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产

　　C.婚后由一方父母出资登记在出资人子女名下的房产

　　D.婚前由一方父母出资交付首付款，登记在出资人子女名下的房产

　　E.婚前由一方父母出资，登记在夫妻双方名下的房产

　　[答案]ABCD

　　[解析]为夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。D项，《婚姻法司法解释三》第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　9[.多选题]在委托合同中，委托人的义务和责任主要有()。

　　A.办理委托事务的义务

　　B.支付费用的义务

　　C.付酬义务

　　D.报告的义务

　　E.赔偿责任

　　[答案]BCE

　　[解析]委托人的义务包括：①支付处理委托事务的费用;②向受托人支付报酬。委托人的赔偿责任包括：①受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。②委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务，但因此给受托人造成损失的，如使受托人报酬减少的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。

　　10[.多选题]物权变动中，物权公示的方式有()

　　A.登记

　　B.交付

　　C.占有

　　D.抵押

　　E.转让

　　[答案]ABC

　　[解析]物权变动(包括设立、变更、转让和消灭)必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示，并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。