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2021年房地产经纪人《专业基础》考前练习题(四)

来源:考试网  [2021年7月30日]  【

  1[.单选题]《城市房地产开发经营管理条例》属于()。

  A.规章

  B.地方性法规

  C.行政法规

  D.单行条例

  [答案]C

  [解析]行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力,履行行政职责的规范性文件,如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》、《营业税暂行条例》、《契税暂行条例》等。

  2[.单选题]根据权利的作用,民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权,其中()是指权利主体依自己的行为,使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。

  A.请求权

  B.形成权

  C.支配权

  D.抗辩权

  [答案]B

  [解析]形成权是指权利主体依自己的行为,使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。请求权是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利。C项,支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利。抗辩权又称异议权,是指对抗请求权或否认对方权利的权利。

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  3[.单选题]房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于()。

  A.单务合同

  B.主合同

  C.实践合同

  D.要式合同

  [答案]D

  [解析]要式合同是指法律规定必须采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。例如,法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。

  4[.单选题]某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为,属于()。

  A.要约

  B.要约邀请

  C.承诺

  D.诺成

  [答案]B

  [解析]要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示,是当事人订立合同的预备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体,其相对人不特定。寄送的价目表、商业广告、拍卖公告、招标公告等为要约邀请。A项,要约是指当事人一方向另一方提出合同条件,希望另一方接受的意思表示,商业广告的内容符合要约规定的,视为要约;C项,承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示;D项,诺成是指买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立,不需要交付标的物。

  5[.单选题]业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利()。

  A.不转让

  B.可以不转让

  C.视为一并转让

  D.由建筑物区分所有权人决定是否转让

  [答案]C

  [解析]业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

  6[.单选题]一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是(),也是道德规范在法律上的表现。

  A.公平

  B.自愿

  C.平等

  D.诚实信用

  [答案]D

  [解析]依据《民法通则》规定,民事活动的基本原则包括:①平等原则;②守法原则;③自愿原则;④公平原则;⑤等价有偿原则;⑥诚实信用原则;⑥公序良俗原则;⑦禁止滥用权利原则。其中,诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则,是道德规范在法律上的表现。它强调人在行为时应讲究信用、恪守诺言、诚实不欺,在不损害他人合法权益和社会公共利益的前提下追求自己的利益。

  7[.单选题]不属于无效的民事行为是()。

  A.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的

  B.违反法律的

  C.以合法形式掩盖非法目的的

  D.限制民事行为能力人依法能独立实施的

  [答案]D

  [解析]依据《民法通则》规定,下列民事行为无效:①无民事行为能力人实施的;②限制民事行为能力人依法不能独立实施的;③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为的;④恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的;⑤违反法律或社会公共利益的;⑥以合法形式掩盖非法目的的。

  8[.单选题]范某与保姆包某签订协议:包某照顾范某的衣食住行直至范某去世,范某死后所有遗产归包某所有。该协议的性质是()

  A.普通的合同

  B.遗嘱

  C.遗赠协议

  D.遗赠扶养协议

  [答案]D

  [解析]遗赠扶养协议是公民与扶养人之间签订的关于扶养人扶养该公民,该公民死亡后将财产遗赠给扶养人的协议。

  9[.单选题]甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权,这块土地的使用权为()。

  A.自物权

  B.用益物权

  C.不动产所有权

  D.地役权

  [答案]B

  [解析]用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等

  10[.单选题]房地产用益物权不包括()。

  A.抵押权

  B.建设用地使用权

  C.地役权

  D.土地承包经营权

  [答案]A

  [解析]用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

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