2021年房地产经纪人《专业基础》考前练习题（一）

　　1[.单选题]民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是()。

　　A.物

　　B.人

　　C.行为

　　D.智力成果

　　[答案]D

　　[解析]民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等。其中，智力成果是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造、文学作品等。智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。

　　2[.单选题]一个民事法律关系中至少有()个主体。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　[答案]B

　　[解析]民事法律关系的主体即民事主体，是指参加民事法律关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”，包括公民(自然人)、法人和其他组织，国家在一些场合也是民事主体。一项民事法律关系中至少有两个主体。

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　　3[.单选题]关于民事法律行为生效条件的说法，错误的是()。

　　A.行为人具有相应的民事行为能力

　　B.意思表示真实

　　C.必须采用书面形式

　　D.不违反法律或者社会公共利益

　　[答案]C

　　[解析]民事法律行为生效的条件是：①行为人具有相应的民事行为能力;②意思表示真实;③不违反法律或社会公共利益。某些具体的民事法律行为的生效，除了应具备上述条件，还应遵守特殊的有关规定。如房屋买卖合同，应当采用书面形式。附条件的民事法律行为，条件的成就与否是民事法律行为成立、变更、消灭的依据。

　　4[.单选题]根据权利的()，民事权利可分为财产权和人身权。

　　A.内容和性质

　　B.范围和作用

　　C.作用和性质

　　D.特点和形式

　　[答案]A

　　[解析]民事权利是民法赋予自然人或法人在具体的民事法律关系中实施一定行为或者要求他方实施或不实施一定行为的权利。根据权利的内容和性质，民事权利分为财产权和人身权。根据权利的作用，民事权利分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。

　　5[.单选题]下列选项中，属于民事权利的财产权是()。

　　A.生命健康权

　　B.肖像权

　　C.债权

　　D.姓名权

　　[答案]C

　　[解析]民事权利是民法赋予自然人或法人在具体的民事法律关系中实施一定行为或者要求他方实施或不实施一定行为的权利。根据权利的内容和性质，民事权利可分为财产权和人身权。其中，财产权是指以财产利益为直接内容的权利，如物权、债权等。

　　6[.单选题]法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为()。

　　A.民事义务

　　B.民事权利

　　C.民事法律关系

　　D.民事行为

　　[答案]A

　　[解析]民事义务是指民事义务主体为满足民事权利主体的合法利益，而为或不为一定行为的必要性。负有义务的主体应当履行义务，如果不履行义务，就要承担民事责任。

　　7[.单选题]民法的基本原则中，处于首要地位的是()原则。

　　A.公平

　　B.诚实

　　C.自愿

　　D.平等

　　[答案]D

　　[解析]平等原则，即在民事活动中当事人在法律地位上是平等的，其合法的民事权益受法律平等保护。

　　8[.单选题]向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是()。

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.由当事人以协议确定

　　[答案]B

　　[解析]普通诉讼时效期间，是指从知道或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效期间为2年。《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。法律另有规定的除外。

　　9[.单选题]在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括()。

　　A.土地管理法

　　B.物权法

　　C.广告法

　　D.城市房地产管理法

　　[答案]B

　　[解析]其他法律是由全国人民代表大会常务委员会制定的，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《消费者权益保护法》、《广告法》。B项，物权法是由全国人民代表大会制定的法律等。

　　10[.单选题]民事法律关系的主体简称()。

　　A.民事客体

　　B.民事主体

　　C.刑事主体

　　D.刑事客体

　　[答案]B

　　[解析]其中，民事法律关系是由民法调整的社会关系，即由民法确认和保护的社会关系，包括财产关系和人身关系。民事法律关系的主体即民事主体，是指参加民事法律关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”，包括公民(自然人)、法人和其他组织，国家在一些场合也是民事主体。民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象。