2021年房地产经纪人考试《专业基础》通关练习题(十四)

　　1[.单选题]张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则()

　　A.夫妻对房屋按照份额享有权利和分担义务

　　B.夫妻对房屋不分份额，平等的享有权利和分担义务

　　C.二人婚姻关系存续期间可以要求确定份额共有房屋

　　D.二人婚姻关系解除时不能要求确定双方应得的房屋份额

　　[答案]B

　　[解析]共同共有是指两个以上权利主体对一物不分份额、平等地享有权利和承担义务的共有。例如，夫妻对共同财产的共有。共同共有与按份共有的主要区别是：共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，如婚姻关系解除，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额。

　　2[.单选题]两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得()万元。

　　A.1200

　　B.1320

　　C.1400

　　D.2200

　　[答案]B

　　[解析]共有是指两个以上权利主体对一物共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有又称分别共有，是指两个以上权利主体对一物按照份额享有权利和分担义务的共有。即：6600×20%=1320(万元)。

　　3[.单选题]下列法律法规中，属于部门规章的是()。

　　A.物权法

　　B.城市房地产管理法

　　C.物业管理条例

　　D.房地产经纪管理办法

　　[答案]D

　　[解析]国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》，国土资源部制定的《土地登记办法》。

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　　4[.单选题]房屋买卖合同需要采用()。

　　A.书面形式

　　B.视听资料形式

　　C.口头形式

　　D.推定形式

　　[答案]A

　　[解析]合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《城市房地产管理法》规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。所以，房屋买卖合同需要采用书面形式。

　　5[.单选题]由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为()。

　　A.承诺

　　B.买卖合同

　　C.代理

　　D.契约

　　[答案]D

　　[解析]合同又称为契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议

　　6[.单选题]民法、合同法、物权法、刑法是由()制定的基本法律。

　　A.最高人民法院

　　B.全国人民代表大会

　　C.全国人民代表大会常务委员会

　　D.最高人民检察院

　　[答案]B

　　[解析]基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《继承法》、《婚姻法》、《企业所得税法》、《个人所得税法》等。

　　7[.单选题]孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是()。

　　A.配偶李某

　　B.女儿孙小某

　　C.弟弟孙某某

　　D.儿媳张某

　　[答案]C

　　[解析]继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　8[.单选题]肖某之母死亡后，肖某继承20万元遗产。经查，肖某之母生前欠缴个人所得税1万元;负担个人债务50万元。下列说法正确的是()。

　　A.肖某无需缴纳税款

　　B.肖某无需清偿债务

　　C.肖某需用其自己的财产补足清偿全部税款和债务

　　D.肖某仅需在其继承遗产的范围内清偿税款和债务

　　[答案]D

　　[解析]继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务，但继承人缴纳的税款和清偿的债务以被继承人的遗产实际价值为限。

　　9[.单选题]关于遗产的继承，下列表述正确的是()。

　　A.继承遗产无需清偿被继承人的债务

　　B.执行遗赠无需清偿被继承人的债务

　　C.“父债子偿”，继承人需要偿还被继承人的全部债务

　　D.继承遗产和执行遗赠都应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务

　　[答案]D

　　[解析]继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务，但继承人缴纳的税款和清偿的债务以被继承人的遗产实际价值为限。执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，清偿被继承人生前所欠的税款和债务优先于遗赠，即如果被继承人生前有税款和债务没有清偿，则在执行遗赠之前应先清偿被继承人生前所欠的税款和债务。

　　10[.单选题]卞某死亡，其留有遗产100万元，生前尚未缴纳税款5万元，生前尚未清偿债务20万元。卞某的继承人可继承的遗产为()。

　　A.100万元

　　B.95万元

　　C.80万元

　　D.75万元

　　[答案]D

　　[解析]继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说，继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务。