2021年房地产经纪人考试《专业基础》通关练习题(十三)

　　1[.单选题]下列房产中，依法应当归夫妻双方共同所有的是()。

　　A.一方的婚前房产

　　B.婚后继承所得的房产

　　C.婚后由一方父母出资，登记在出资人子女名下的房产

　　D.赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产

　　[答案]B

　　[解析]夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。

　　2[.单选题]代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是()。

　　A.指定代理

　　B.职务代理

　　C.委托代理

　　D.法定代理

　　[答案]C

　　[解析]根据代理权产生的原因和方式，代理可以分为：①委托代理;②法定代理;③制定代理。委托代理是指基于被代理人的委托而产生的代理，是代理中适用最广泛、最普遍的一种方式。

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　　3[.单选题]根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为()。

　　A.要式合同和不要式合同

　　B.主合同和从合同

　　C.双务合同和单务合同

　　D.典型合同和非典型合同

　　[答案]D

　　[解析]根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，合同分为典型合同和非典型合同。典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同，是指在法律上没有规定一定名称和作出特别规定的合同。

　　4[.单选题]下列合同中，()是无偿合同。

　　A.抵押合同

　　B.租赁合同

　　C.买卖合同

　　D.赠与合同

　　[答案]D

　　[解析]根据合同当事人是否需要为从合同中得到的利益支付相应代价，分为有偿合同和无偿合同。无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同，如赠与合同。ABC三项均属于有偿合同。

　　5[.单选题]房屋转让合同不属于()。

　　A.要式合同

　　B.不要式合同

　　C.有偿合同

　　D.双务合同

　　[答案]B

　　[解析]根据合同是否需要采用特定形式才能成立，合同分为要式合同和非要式合同。要式合同是指需要采用特定形式才能成立的合同。非要式合同是指不需要采用特定形式就能成立的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《城市房地产管理法》规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。所以，房屋转让合同不属于不要式合同。

　　6[.单选题]根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的条件是()。

　　A.房屋交付

　　B.依法达成协议

　　C.收验房屋

　　D.支付租金

　　[答案]B

　　[解析]根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是没有规定以实际交付标的物为合同成立条件的合同都是诺成合同。房屋租赁合同为诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即成立。

　　7[.单选题]下列关于预期违约的表述中，不正确的是()。

　　A.预期违约也称先期违约

　　B.预期违约是违约形式的一种

　　C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

　　D.在履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示将不履行合同，构成预期违约

　　[答案]C

　　[解析]根据违约行为发生的时间，分为预期违约和届期违约。预期违约又称先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。发生逾期违约时，对方可以要求其承担违约责任，无需等到履行期届满之后。

　　8[.单选题]消费者权利中，()是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

　　A.公平交易权

　　B.自主选择权

　　C.真情知悉权

　　D.受尊重权

　　[答案]A

　　[解析]公平交易权是指消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

　　9[.单选题]把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的()。

　　A.公平原则

　　B.平等原则

　　C.公序良俗原则

　　D.诚实信用原则

　　[答案]A

　　[解析]公平原则，即在民事活动中当事人相互之间应公平对待。以下行为均是违反公平原则的：①恶意串通，损害他人利益;②把自己的意志强加给对方;③霸王条款;④利用他人急需而进行的显失公平的民事行为。

　　10[.单选题]张某拟以100万元出售一套住宅，李某有意购买，并且双方口头达成买卖意向。之后张某得知李某是因为结婚急需购房，故将售价提高15%，并最终与李某成交。张某的这种行为违反了《民法通则》中的()原则

　　A.平等

　　B.自愿

　　C.公平

　　D.公序良俗

　　[答案]C

　　[解析]公平原则，是指在民事活动中当事人相互之间应公平对待。以下行为均是违反公平原则的：①恶意串通，损害他人利益;②把自己的意志强加给对方;③霸王条款;④利用他人急需而进行的显失公平的民事行为。