2021年房地产经纪人考试《专业基础》通关练习题(十二)

　　1[.单选题]租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为()。

　　A.定期租赁

　　B.不定期租赁

　　C.长期租赁

　　D.短期租赁

　　[答案]B

　　[解析]当事人对租赁期限有约定的合同为定期租赁合同，对租赁期限没有约定的合同为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除租赁合同的，应在合理期限之前通知承租人。租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　2[.单选题]有关定金和违约金适用的规定是()。

　　A.必须适用违约金条款

　　B.必须适用定金条款

　　C.二者同时并用

　　D.二者选择其一适用

　　[答案]D

　　[解析]当事人既约定定金又约定违约金的，当一方违约时，对方可以在定金条款和违约金条款两者中选择之一适用。也就是说，定金和违约金不能同时并用，适用了定金责任就不再适用违约金责任，适用了违约金责任就不再适用定金责任。至于是选择定金条款还是选择违约金条款.这一权利属于守约方。

　　3[.单选题]《人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为()。

　　A.典型合同

　　B.特殊合同

　　C.非典型合同

　　D.普通合同

　　[答案]A

　　[解析]典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。《合同法》规定的买卖合同、租赁合同、委托合同、居间合同、借款合同等都是典型合同。

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　　4[.单选题]下列人员中，不能作为第一顺序继承人的是()。

　　A.配偶

　　B.父母

　　C.对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳

　　D.兄弟姐妹

　　[答案]D

　　[解析]法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

　　5[.单选题]下列人员中，不能作为法定继承人的是()。

　　A.配偶

　　B.父母

　　C.(外)祖父母

　　D.(外)孙子女

　　[答案]D

　　[解析]法定继承人的范围为：子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

　　6[.单选题]属地主义体现了法律()的适用范围。

　　A.在空间上

　　B.在时间上

　　C.对人以及在时间上

　　D.对地

　　[答案]A

　　[解析]法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围;②法律在空间上的适用范围;③法律对人的适用范围，是指法律对哪些人具有效力。其中，法律对人的适用范围有两种理论：①属人主义，即不论某人是身处国内还是国外，只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。②属地主义，即以地域为标准确定法律对人的约束力，凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国法律的管辖。

　　7[.单选题]在民法中，法人是()。

　　A.一个组织的代表人

　　B.自然人

　　C.多个自然人的集合

　　D.依法能独立享有民事权利承担民事义务的组织

　　[答案]D

　　[解析]法人是相对于自然人而言的一类民事主体，是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利并承担民事义务的组织。法人包括企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人等。

　　8[.单选题]夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，其核 心问题是()。

　　A.夫妻财产的归属

　　B.夫妻财产的管理

　　C.夫妻财产的使用和收益

　　D.夫妻财产的处分

　　[答案]A

　　[解析]夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核 心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。

　　9[.单选题]甲乙二人结婚多年。乙拟将二人婚后购买的一套房屋出售给丙，所得房款用于归还其所欠赌债。下列说法不正确的是()。

　　A.该房屋归甲乙共同所有

　　B.甲乙二人对该房屋有平等的处分权

　　C.乙出售该房屋，需经甲同意

　　D.乙伪造甲的签名与丙签订房屋买卖合同后，丙可基于所有权对抗甲

　　[答案]D

　　[解析]夫妻对共同所有的房地产，有平等的处理权。夫或妻对夫妻共同所有的房地产做重要处理决定，如出卖房地产，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。如果夫或妻一方的擅自处分行为构成了对夫妻共有财产的侵权行为，该处分行为应归于无效，夫或妻一方可以请求返还该房地产。

　　10[.单选题]李女士在与王先生结婚之后，其父母为其购买了一套住房，该房屋登记在李女士名下，李女士和王先生对该住房没有书面，则该住房归()所有。

　　A.李女士

　　B.李女士的父母

　　C.王先生

　　D.李女士和王先生

　　[答案]A

　　[解析]夫妻一方所有的房地产包括：①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产。