2021年房地产经纪人考试《专业基础》通关练习题(九)

　　1[.单选题]我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20%的是()。

　　A.损害赔偿金

　　B.保证金

　　C.定金

　　D.违约

　　[答案]C

　　[解析]《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。

　　2[.单选题]下列关于定金和违约金的表述中，正确的是()。

　　A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

　　B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

　　C.定金和违约金只能选择其一适用

　　D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

　　[答案]C

　　[解析]《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。

　　3[.单选题]某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为()。

　　A.卖方返还10000元给房地产经纪人

　　B.买方要求房地产经纪人赔偿10000元

　　C.卖方返还15000元给买方

　　D.卖方返还20000元给买方

　　[答案]D

　　[解析]《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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　　4[.单选题]下列关于夫妻财产制度的表述中，不正确的是()。

　　A.《婚姻法》规定了夫妻约定财产制和夫妻法定财产制两种夫妻财产制度

　　B.夫妻约定财产制和夫妻法定财产制可以同时并用

　　C.在对夫妻财产制有约定的情况下，仍可以适用夫妻法定财产制的规定

　　D.夫妻法定财产制包括夫妻个人财产制和夫妻共同财产制

　　[答案]C

　　[解析]《婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。夫妻约定财产制和法定财产制可以同时并用，但只有在对夫妻财产制没有约定或约定不明确的情况下，才适用夫妻法定财产制的规定。

　　5[.单选题]《民法通则》规定，公民下落不明满()年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

　　A.1

　　B.2

　　C.4

　　D.5

　　[答案]C

　　[解析]《民法通则》第二十三条规定，公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他死亡：①下落不明满四年的;②因意外事故下落不明，从事故发生之日起满二年的。战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起计算。

　　6[.单选题]《人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为()

　　A.6个月

　　B.1年

　　C.2年

　　D.3年

　　[答案]B

　　[解析]《民法通则》第一百三十六条规定，下列的诉讼时效期间为一年：①身体受到伤害要求赔偿的;②出售质量不合格的商品未声明的;③延付或者拒付租金的;④寄存财物被丢失或者损毁的。

　　7[.单选题]《人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由()。

　　A.被代理人单独承担责任

　　B.代理人承担责任

　　C.被代理人承担主要责任

　　D.被代理人承担连带责任

　　[答案]D

　　[解析]《民法通则》规定，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。

　　8[.单选题]《人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为()。

　　A.1年

　　B.2年

　　C.3年

　　D.4年

　　[答案]C

　　[解析]《民法通则》规定，法律对诉讼时效期间另有规定的，从其规定。例如《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为3年。

　　9[.单选题]对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过()年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。

　　A.2

　　B.5

　　C.10

　　D.20

　　[答案]D

　　[解析]《民法通则》规定的诉讼时效期间有下列3种情况：①普通诉讼时效。从知道或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效期间为2年。《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。②特殊诉讼时效。从知道或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效期间为1年。《民法通则》规定，出售质量不合格的商品未声明的，延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。③最长诉讼时效。不知道权利被侵害的，从权利被侵害之日起计算，诉讼时效期间为20年。《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。

　　10[.单选题]《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括()

　　A.不得对消费者进行侮辱、诽谤

　　B.不得搜查消费者的身体及其携带的物品

　　C.不得私自扣留消费者

　　D.不得侵犯消费者的人身自由

　　[答案]C

　　[解析]《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的10项义务。其中，“禁止侵犯消费者人身权”是指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品，不得侵犯消费者的人身自由。