2021年房地产经纪人《专业基础》精讲讲义：个人住房贷款概述

　　个人住房贷款概述

本章练习 知识点讲解

　　一、个人住房贷款的种类

　　(一)买方贷款和卖方贷款

　　(二)按照个人住房贷款的用途划分，个人购房贷款、个人自建住房贷款和个人大修住房贷款

　　(三)按照购买的住房类型划分，购买新建住房贷款和购买存量住房贷款

　　(四)按照资金来源划分，住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款

　　(五)按照差别化住房信贷政策进行划分，首套住房贷款和非首套住房贷款

　　(六)按照还款方式进行划分，一次性还本付息的贷款和分期还款的贷款

　　(七)按照借款人类型划分，本地人士贷款、外地人士贷款、港澳台和外籍人士贷款

　　二、个人住房贷款的相关术语

　　(1)首付款：也称为头款，是指购买住房时的首次付款金额。因有最低首付款比例的规定，所以首付款不应少于一定金额。

　　(2)首付款比例：是指首付款占所购住房总价的百分比。

　　(3)贷款金额：简称贷款额，是指借款人向贷款人借款的数额。

　　(4)贷款利率：是指借款合同约定的贷款利率。

　　(5)贷款期限：是指借款人应还清全部贷款本息的期限。

　　(6)分期还款额：是指在分期还款的贷款中借款人每期应偿还贷款的数额。

　　(7)贷款价值比：也称为贷款与价值比率、贷款成数、抵押率，是指贷款金额占抵押房地产价值的比率。

　　(8)偿还比率：也称为收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。

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