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2021年房地产经纪人《专业基础》精讲讲义：房地产金融概述

来源：考试网 [2021年3月8日] 【大中小】

　　房地产金融概述

本章练习知识点讲解

　　一、房地产金融的概念和职能

　　(一)房地产金融的概念

　　金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括货币的发行、流通和回笼，存款的吸收和提取，贷款的发放和收回，货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算，有价证券的发行和转让等。

　　房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是利用各种信用形式和信用工具，为房地产开发、购买、租赁等筹资、融资的活动。

　　住房金融是房地产金融的重要组成部分,其目标主要是扩大住房供给和住房消费。

　　(二)房地产金融的职能

　　金融的基本职能是为经济运行筹集和分配资金，它是通过金融市场(如股票市场)或金融中介机构(通常称金融机构，如商业银行)，直接或间接地将资金从供给方(资金有余的单位或个人)传导到需求方(资金不足的单位或个人)。

　　房地产金融的职能主要有下列3个：

　　(1)筹集资金。房地产开发、购买、租赁等都需要大量资金。这就要求房地产金融充分发挥筹集资金的能力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其发展。

　　(2)融通资金。房地产金融通过办理房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、购买和租赁等房地产经济活动。

　　(3)结算服务。房地产开发、买卖、租赁等中的资金交易量较大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。

　　二、金融机构和金融体系

　　金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织，分为银行和非银行金融机构。

　　现代国家的金融机构体系，一般由中央银行、商业银行、政策性银行和各类非银行金融机构组成。其中，中央银行处于核地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。我国的中央银行是中国人民银行(简称央行)，监督货币政策执行的机构是中国银行业监督管理委员会(简称银监会)。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。

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