2021年房地产经纪人《专业基础》精讲讲义：房地产投资项目经济评价

　　房地产投资项目经济评价

本章练习 知识点讲解

　　一、房地产投资项目经济评价概述

　　房地产投资项目经济评价为房地产投资决策提供重要依据。

　　房地产投资项目经济评价，就是要对投入的“失”与产出的“得”进行衡量，作出是否“值得”的结论。或者说，在给定的风险下，预期的未来收益是否大到足以证明当前的费用支出是合理的。

　　1.通常包括3个步骤：

　　①估计相关现金流量;

　　②计算有关评价指标;

　　③将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论。

　　2.现金流量的概念

　　现金流量是指一个项目(或方案)在某一特定时期内收入或支出的资金数额。

　　现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。

　　净现金流量=现金流入量-现金流出量

　　二、房地产投资项目经济评价指标和方法

　　【静态盈利性评价指标】

　　1.租金回报率

　　2.投资收益率

　　3.资本金收益率

　　4.静态投资回收期

　　【动态盈利性评价指标】

　　1.财务净现值

　　2.财务内部收益率

　　3.动态投资回收期

　　【多选题】下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有(　)。

　　A.财务净现值

　　B.投资利润率

　　C.成本利润率

　　D.财务内部收益率

　　E.利息备付率

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』动态盈利性评价指标：财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。

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