2021年房地产经纪人《交易制度政策》考前突击20道(3)

　　1[.单选题]房地产经纪业是()的行业。

　　A.知识密集和资金密集

　　B.资金密集和劳动密集

　　C.知识密集和管理密集

　　D.知识密集和劳动密集

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。

　　2[.单选题]税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当()。

　　A.重新申报成交价

　　B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

　　C.书面说明成交价偏低的原因

　　D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

　　[答案]D

　　[解析]房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。

　　3[.单选题]房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求()。

　　A.公正、公平、公开

　　B.独立、客观、公正

　　C.平等、主观、公正

　　D.独立、主观、公开

　　[答案]B

　　[解析]房地产估价通常要求独立、客观、公正。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。

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　　4[.单选题]房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。

　　A.测绘

　　B.估价

　　C.技术

　　D.管理

　　[答案]C

　　[解析]@##

　　5[.单选题]引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括()。

　　A.有利于优化土地布局

　　B.有利于保持国民经济平稳较快增长

　　C.有利于人民群众安居乐业

　　D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求

　　[答案]A

　　[解析]@##

　　6[.单选题]下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。

　　A.交易双方应如实申报成交价格

　　B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

　　C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

　　D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

　　[答案]B

　　[解析]房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。@##

　　7[.单选题]房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的()产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

　　A.可行性和先导性

　　B.基础性和可行性

　　C.服务性和基础性

　　D.基础性和先导性

　　[答案]D

　　[解析]房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。@##

　　8[.多选题]全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有()。

　　A.《城市房地产管理法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《土地管理法实施条例》

　　D.《住房公积金管理条例》

　　E.《城市房地产转让管理规定》

　　[答案]AB

　　[解析]全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，这些法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。主要有：①《城市房地产管理法》;②与房地产相关的法律，包括：a.《物权法》;b.《土地管理法》;c.《城乡规划法》。CD两项属于以国务院令形式颁布的房地产行政法规;E项属于行政规章

　　9[.多选题]下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有()。

　　A.《物业管理条例》

　　B.《城市房地产管理法》

　　C.《土地管理法实施条例》

　　D.《商品房销售管理办法》

　　E.《安徽省城市房地产交易条例》

　　[答案]AC

　　[解析]房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《人民共和国土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》等。B项属于房地产法律;D项属于房地产行政规章;E项属于房地产地方性法规。

　　10[.多选题]下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有()。

　　A.《物业管理条例》

　　B.《人民共和国城乡规划法》

　　C.《城市房地产中介服务管理规定》

　　D.《房屋登记办法》

　　E.《城市房地产抵押管理办法》

　　[答案]CDE

　　[解析]行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《房地产估价机构管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》、《房产测绘管理办法》、《房屋登记办法》、《城市危险房屋管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业服务企业资质管理办法》、《城市房屋白蚁防治管理规定》、《住宅专项维修资金管理办法》、《公共租赁住房管理办法》等。A项，《物业管理条例》属于房地产行政法规;B项，《人民共和国城乡规划法》属于与房地产相关的法律。