2021年房地产经纪人《交易制度政策》考前突击20道(2)

　　1[.单选题]以下关于房地产业的说法正确的是()。

　　A.房地产业与建筑业同属于第二产业

　　B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

　　C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

　　D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

　　[答案]B

　　[解析]A项，房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业，建筑业是物质生产部门，属于第二产业;C项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方;D项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

　　2[.单选题]下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。

　　A.房地产转让

　　B.房地产典当

　　C.房地产抵押

　　D.房屋租赁

　　[答案]B

　　[解析]房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系;②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系;③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。

　　3[.单选题]房地产业的行业类型中，()主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

　　A.房地产咨询业

　　B.房地产经纪业

　　C.房地产估价业

　　D.房地产中介服务业

　　[答案]C

　　[解析]房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。其中，房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。

　　4[.单选题]在成熟的房地产市场中，()是房地产业的主体

　　A.房地产咨询业

　　B.房地产开发经营业

　　C.物业管理业

　　D.房地产经纪业

　　[答案]D

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　　5[.单选题]下列经济活动中，不属于房地产业的是()。

　　A.房屋勘察设计

　　B.房地产开发经营

　　C.物业管理

　　D.房地产中介服务

　　[答案]A

　　6[.单选题]房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是()。

　　A.各省、自治区建设厅

　　B.直辖市房地产管理局

　　C.房地产市场产权监理处

　　D.国土资源部

　　[答案]D

　　[解析]房地产交易的管理机构是指履行房地产交易管理职能的政府部门或其授权的机构，包括国务院建设(房地产)行政主管部门，省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)行政主管部门，市、县人民政府建设(房地产)行政主管部门或其授权的机构，如房地产交易管理所、房地产市场管理处、房地产市场产权监理处、房地产交易中心等。

　　7[.单选题]由()负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

　　A.国务院

　　B.国土资源部

　　C.住房城乡建设部

　　D.县级以上人民政府房地产登记部门

　　[答案]B

　　[解析]根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。

　　8[.单选题]下列司法机关中，有权作出司法解释的是()。

　　A.基层人民检察院

　　B.中级人民法院

　　C.高级人民检察院

　　D.最高人民法院

　　[答案]D

　　[解析]最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》、《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》等，也是我国房地产法律体系的组成部分。

　　9[.单选题]《人民共和国城市房地产管理法》规定，()应当定期确定并公布。

　　A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

　　B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

　　C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

　　D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

　　[答案]A

　　10[.单选题]房地产估价业是()密集型行业。

　　A.技术

　　B.知识

　　C.劳动

　　D.行业

　　[答案]B

　　[解析]房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。房地产估价业是知识密集型行业。