2021年房地产经纪人《交易制度政策》考前突击20道(1)

　　1[.单选题]狭义的房地产法一般是指()。

　　A.《物权法》

　　B.《城市房地产管理法》

　　C.《城市房地产开发经营管理条例》

　　D.《土地管理法》

　　[答案]B

　　[解析]狭义的房地产法是指《城市房地产管理法》。《城市房地产管理法》以城市规划为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。该法是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据

　　2[.单选题]()使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

　　A.《物权法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《城乡规划法》

　　D.《城市房地产管理法》

　　[答案]A

　　[解析]颁布《物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。《物权法》使房地产领域涉及的权属界定、物权保护有了明确的法律依据，是保障房地产市场健康运行的重要法律基础

　　3[.单选题]下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。

　　A.《物权法》

　　B.《住房公积金管理条例》

　　C.《房屋登记办法》

　　D.《房地产抵押估价指导意见》

　　[答案]B

　　[解析]

　　4[.单选题]下列法律中，具有最高法律效力的是()。

　　A.《宪法》

　　B.《物权法》

　　C.《合同法》

　　D.《民法通则》

　　[答案]A

　　[解析]《宪法》是国家的根本大法，具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。

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　　5[.单选题]全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。

　　A.部门规章

　　B.司法解释

　　C.行政法规

　　D.宪法

　　[答案]D

　　[解析]房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。其中，全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，其效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。

　　6[.单选题]关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是()。

　　A.城市的土地属于国家所有

　　B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有

　　C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地

　　D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

　　[答案]B

　　[解析]《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。规定土地使用权转让问题“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

　　7[.单选题]关于房地产经纪活动，下列说法错误的是()。

　　A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

　　B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

　　C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

　　D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

　　8[.单选题]在国民经济产业分类中，房地产属于()

　　A.第一产业

　　B.第二产业

　　C.第三产业

　　D.第四产业

　　[答案]C

　　[解析]房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。

　　9[.单选题]从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比()高。

　　A.法律

　　B.地方性规章

　　C.行政法规

　　D.部门规章

　　[答案]B

　　[解析]地方性法规是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件，在本行政区域内有效。从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次高于本级地方政府规章。

　　10[.单选题]《商品房屋租赁管理办法》属于()。

　　A.法律

　　B.行政法规

　　C.地方性法规

　　D.部门规章

　　[答案]D

　　[解析]行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《房地产估价机构管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》、《房产测绘管理办法》、《房屋登记办法》、《城市危险房屋管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业服务企业资质管理办法》、《城市房屋白蚁防治管理规定》、《住宅专项维修资金管理办法》、《公共租赁住房管理办法》等。