2021年房地产经纪人《交易制度政策》章节习题：第五章第三节

　　　第三节 商品房屋租赁管理规定

　　章节练习           高分考点

　　1[单选题]下列关于房屋转租的说法，错误的是()。

　　A房屋转租需经过出租人的书面同意

　　B转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

　　C转租的合同可以不用备案

　　D房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

　　参考答案：C

　　2[单选题]出租住房时，最小的出租单位是()。

　　A层

　　B套

　　C床位

　　D原设计的房间

　　参考答案：D

　　3[单选题]经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是()。

　　A政府

　　B家庭成员

　　C近亲属

　　D共同居住人

　　参考答案：A

　　4[单选题]下列房屋中可出租给个人居住的是()。

　　A小产权房

　　B农村宅基地上自建房

　　C已被鉴定为危房的房屋

　　D厨房

　　参考答案：B

　　5[单选题]承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在()日内明确表示购买该房屋。

　　A7

　　B10

　　C15

　　D30

　　参考答案：C

　　6[单选题]承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的()。

　　A已离异的前妻

　　B在异国定居的女儿

　　C居住在邻近城市的养子

　　D现共同居住的儿子

　　参考答案：D

　　7[单选题]关于房屋转租，不正确的表述是()。

　　A承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

　　B第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

　　C承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

　　D除出租人与承租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

　　参考答案：B

　　8[单选题]2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双为签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，李某同意了转租并签署了同意转租的文件，王某与刘某签订了转租合同。则下列关于该说法中，不正确的是()。

　　A王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

　　B王某转租该套住房，应当经李某同意

　　C转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

　　D刘某承租该住房的期限必 然为3年

　　参考答案：D

　　9[单选题]关于房屋转租，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。

　　A第三人

　　B承租人

　　C出租人

　　D物业公司

　　参考答案：B

　　10[单选题]根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是()。

　　A出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位

　　B人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3

　　C厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以

　　D房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住

　　参考答案：A

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