2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》测评题及答案（四）

　　1.《反不正当竞争法》不禁止的行为是( )。

　　A.假冒行为

　　B.虚假的宣传行为

　　C.销售合同中的折让条款

　　D.给予购买人回扣的行为

　　答案：C

　　解析：在账外暗中给予对方单位或者个人回扣的，以行贿论处;对方单位或者个人在帐外暗中收受回扣的，以受贿论处。

　　2.下列关于定金和违约金的表述中，正确的是( )。

　　A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

　　B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

　　C.定金和违约金只能选择其一适用

　　D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

　　答案：C

　　解析：定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

　　3.下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是( )。

　　A. “鸟巢”场馆建设用地

　　B.国家大剧院建设用地

　　C.地方政协办公用地

　　D.上市公司办公用地

　　答案：D

　　解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)同时规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

　　4.下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是( )。

　　A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场

　　B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

　　C.集体土地不经征用不得出让

　　D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

　　答案：B

　　解析：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。

　　5.甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。

　　A.38

　　B.40

　　C.48

　　D.50

　　答案：C

　　解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，综合或其他用地土地使用权出让最高年限50年。50-2=48年。

　　6.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失( )为标准适当减少。

　　A.15%

　　B.20%

　　C.25%

　　D.30%

　　答案：D

　　解析：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

　　7.按《合同法》规定，房屋租赁期限( )。

　　A.不得超过10年

　　B.不得超过15年

　　C.不得超过20年

　　D.不受限制

　　答案：C

　　解析：《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

　　8.下列关于抵押的表述中，错误的是( )。

　　A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

　　B.公立学校的教学楼不得抵押

　　C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提拱担保或者增加担保以弥补不足

　　D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

　　答案：D

　　解析：抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，抵押人一旦死亡，如果其合法继承人、受遗赠人履行到期债务的，就不一定意味着要处分抵押的房地产。

　　9.房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( )的减少。

　　A.税金

　　B.成本

　　C.手续

　　D.要件

　　答案：B

　　解析：房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。

　　10.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权( )。

　　A.房屋更正登记

　　B.房屋注销登记

　　C.房屋所有权变更登记

　　D.房屋撤销登记

　　答案：C

　　解析：房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。