2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》测评题及答案（二）

　　1.2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是( )元。

　　A.360

　　B.480

　　C.1200

　　D.2400

　　答案：C

　　解析：2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。12000×10%=1200元。

　　2.住房公积金不具备的特点是( )。

　　A.义务性

　　B.无偿性

　　C.互助性

　　D.保障性

　　答案：B

　　解析：义务性 、互助性、保障性是住房公积金的特点，

　　3.下列关于住房公积金的表述中，错误的是( )。

　　A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

　　B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

　　C.外商投资企业无须缴存住房公积金

　　D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

　　答案：C

　　解析：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。

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　　4.职工可以提取住房公积金的情形是( )。

　　A.迁往异地工作

　　B.大修自住住房

　　C.购买商铺

　　D.支付物业管理费

　　答案：B

　　解析：职工特定消费提取：1)职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取;2)偿还购房贷款本息时的提取;3)房租超出家庭工资收入规定比例时的提取。4)职工享受城镇最低生活保障;与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活困难的。

　　5.我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。

　　A.低存低贷

　　B.低存高贷

　　C.高存低贷

　　D.高存高贷

　　答案：A

　　解析：住房公积金制度实行“低存低贷”原则。

　　6.选聘专业公司承担专项经营管理服务是( )的权利。

　　A.物业服务企业

　　B.业主

　　C.业主大会

　　D.业主委员会

　　答案：C

　　解析：业主大会履行以下职责：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作：③选聘、解聘物业服务企业等。

　　7.设立房地产中介服务机构，应当向当地( )管理部门申请设立登记。

　　A.工商行政

　　D.税务

　　C.建设行政

　　D.价格

　　答案：A

　　解析：设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。

　　8.房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在( )内通过应试科目。

　　A.一个考试年度

　　B.任意两个考试年度

　　C.报考约定的两个考试年度

　　D.连续两个考试年度

　　答案：D

　　解析：房地产经纪人执业资格考试，考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。

　　9.房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由( )负责。

　　A.人力资源和社会保障部

　　B.省(自治区、直辖市)建设厅

　　C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　D.所在地房地产经纪人协会

　　答案：C

　　解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报住房和城乡建设部备案。

　　10.甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为( )万元。

　　A.23.52

　　B.29.40

　　C.294.00

　　D.235.20

　　答案：A

　　解析：2450×(1—20%)×1.2%=23.52万元。

　　11.城镇土地使用税实行( )。

　　A.定额税率

　　B.比例税率

　　C.累进税率

　　D.累退税率

　　答案：A

　　解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。

　　12.崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。

　　A.3.0

　　B.4.5

　　C.7.2

　　D.12.0

　　答案：A

　　解析：100×3%=3万元。

　　13.陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，( )。

　　A.应全额征收营业税

　　B.经申请可免征营业税

　　C.减半征收营业税

　　D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税

　　答案：B

　　解析：此题已过时。自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。