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2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》测评题及答案（一）

来源：考试网 [2021年2月4日] 【大中小】

　　1.《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有( )等。

　　A.国有土地有偿有限期使用制度

　　B.房地产成交价格申报制度

　　C.房地产价格评估制度

　　D.住房公积金制度

　　E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度

　　答案：BCE

　　解析：《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。《城市房地产管理法》规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。

　　2.下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有( )。

　　A.租赁合同到期的

　　B.将承租的房屋擅自改变使用用途的

　　C.无正当理由，拖欠房租3个月以上的

　　D.将承租的房屋擅自转借他人使用的

　　E.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

　　答案：BCD

　　解析：租赁合同到期的、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的，属于自然终止。

　　3.下列关于房地产登记的表述中，正确的有( )。

　　A.登记的目的之一是保证交易安全

　　B.办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

　　C.国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法

　　D.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力

　　E.不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力

　　答案：ABD

　　解析：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

　　4.下列情形中，应当办理房屋所有权转移登记的有( )。

　　A.部分房屋拆除

　　B.法人名称改变

　　C.交换房屋

　　D.继承房屋

　　E.赠与房屋

　　答案：CDE

　　解析：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。

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　　5.甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有( )万元。

　　A.30

　　B.80

　　C.120

　　D.550

　　E.660

　　答案：AB

　　解析：技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。最高收费：22000万元×0.5%=110万元，选项中只有A项、B项小于110万元，故选A、B。

　　11.《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有( )等。