2021年房地产经纪人考试《交易制度政策》模拟试题（十二）

　　1.下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。

　　A.在建工程抵押权可以转让

　　B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

　　C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

　　D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

　　答案：B

　　解析：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

　　2.按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为( )元。

　　A.10

　　B.40

　　C.80

　　D.550

　　答案：B

　　解析：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

　　3.属于房地产经纪活动的是( )。

　　A.房地产咨询

　　B.房地产居间

　　C.物业管理

　　D.房地产估价

　　答案：B

　　解析：房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。

　　4.设立房地产中介服务机构，应当向当地( )管理部门申请设立登记。

　　A.工商行政

　　D.税务

　　C.建设行政

　　D.价格

　　答案：A

　　解析：设立房地产中介服务机构，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。

　　5.房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在( )内通过应试科目。

　　A.一个考试年度

　　B.任意两个考试年度

　　C.报考约定的两个考试年度

　　D.连续两个考试年度

　　答案：D

　　解析：房地产经纪人执业资格考试，考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。

　　6.房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由( )负责。

　　A.人力资源和社会保障部

　　B.省(自治区、直辖市)建设厅

　　C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　D.所在地房地产经纪人协会

　　答案：C

　　解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报住房和城乡建设部备案。

　　7.甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为( )万元。

　　A.23.52

　　B.29.40

　　C.294.00

　　D.235.20

　　答案：A

　　解析：2450×(1—20%)×1.2%=23.52万元。

　　8.城镇土地使用税实行( )。

　　A.定额税率

　　B.比例税率

　　C.累进税率

　　D.累退税率

　　答案：A

　　解析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。

　　9.崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。

　　A.3.0

　　B.4.5

　　C.7.2

　　D.12.0

　　答案：A

　　解析：100×3%=3万元。

　　10.陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，( )。

　　A.应全额征收营业税

　　B.经申请可免征营业税

　　C.减半征收营业税

　　D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税

　　答案：B

　　解析：此题已过时。自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。