2021年房地产经纪人《交易制度政策》经典习题（十三）

　　1.根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数(  )以上的业主同意。

　　A.二分之一

　　B.五分之三

　　C.三分之一

　　D.五分之四

　　【答案】C

　　【解析】筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　2.业主大会成立前，住宅专项维修资金由(  )代管。

　　A.售房单位

　　B.房地产主管部门

　　C.已人住的业主

　　D.物业服务企业

　　【答案】B

　　【解析】业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

　　3.王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为(  )元。

　　A.4200

　　B.5400

　　C.2700

　　D.3600

　　【答案】B

　　【解析】工业用途房产，以房屋原价的50%～60%，作为应税房产原值，应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。本题中应纳房产税额最多为50万元×90%×1.2%=5400元。

　　4.2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到(  )。

　　A.1%

　　B.1.5%

　　C.2%

　　D.3%

　　【答案】A

　　【解析】 自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税概率统一下调到1%。

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　　5.土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为(  )。

　　A.30%

　　B.40%

　　C.50%

　　D.60%

　　【答案】A

　　【解析】土地增值税实行四级超额累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%。

　　6.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理(  )阶段的内容。

　　A.策划

　　B.前期准备

　　C.启动

　　D.日常运作

　　【答案】A

　　【解析】物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节。

　　7.选聘、解聘物业服务企业是(  )的职责。

　　A.业主大会

　　B.业主委员会

　　C.居民委员会

　　D.业主大会筹备

　　【答案】A

　　【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策期构，其职责包括：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员;③选聘、解聘物业服务企业;④决定专项维修基金的使用、统筹方案，并监督实施;⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

　　8.业主大会的执行机构是(  )。

　　A.居委会

　　B.业主代表大会

　　C物业服务企业

　　D.业主委员会

　　【答案】D

　　【解析】业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。

　　9.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的(  )交存住宅专项维修资金。

　　A.使用面积

　　B.套内建筑面积

　　C.共有面积

　　D.建筑面积

　　【答案】D

　　【解析】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。

　　10.选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数(  )以上的业主同意。

　　A.二分之一

　　B.三分之一

　　C.三分之一

　　D.四分之三

　　【答案】A

　　【解析】下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则;②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;③选举业主委员会或者更换业主委员会成员;④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;⑥改建、重建建筑物及其附属设施;⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　11.选聘专业公司承担专项经营管理服务是(  )的权利。

　　A.物业服务企业

　　B.业主

　　C.业主大会

　　D.业主委员会

　　【答案】A

　　【解析】物业服务企业的权利：

　　①根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度。

　　②依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费。

　　③制止违反物业管理制度的行为。

　　④要求委托人协助管理。

　　⑤选聘专业公司承担专项经营服务管理业务。

　　⑥法律、法规规定的其他权利.