2021年房地产经纪人《交易制度政策》经典习题（十二）

　　1.工业用地使用权出让方式不包括(  )。

　　A.招标方式

　　B.挂牌方式

　　C.划拨方式

　　D.协议方式

　　【答案】C

　　【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

　　2.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是(  )。

　　A.公平、公开

　　B.等价有偿

　　C.合理补偿

　　D.协商一致

　　【答案】B

　　【解析】 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

　　3.设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是(  )。

　　A.2名

　　B.3名

　　C.4名

　　D.5名

　　【答案】C

　　【解析】设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

　　4.《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于(  )”。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.30%

　　【答案】C

　　【解析】 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。

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　　5.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门(  )。

　　A.申请核发建设项目选址意见书

　　B.领取建设用地规划许可证

　　C.核发建设工程规划许可证

　　D.领取建设用地批准书

　　【答案】B

　　【解析】 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

　　6.刘某自营食品店，应税房产原值为50 元，每年需要交纳的房产税最少是(  )元。

　　A.4200

　　B.4800

　　C.5400

　　D.6000

　　【答案】A

　　【解析】房产税税率：①非出租的房产：房产原值×(1-10%～30%)×1.2%;②出租的房产：租金×12%。

　　7.城镇土地使用税计税依据是纳税人(  )。

　　A.房屋的建筑面积

　　B.房屋的使用面积

　　C.房屋的居住面积

　　D.实际占用的土地面积

　　【答案】D

　　【解析】城镇土地使用税计税依据是纳税人实际占用的土地。

　　8.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是(  )。

　　A.制药企业占用耕地

　　B.医院占用耕地

　　C.港口占用耕地

　　D.停机坪占用耕地

　　【答案】B

　　【解析】耕地占用税免税规定：①军事设施占用耕地;②学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。

　　9.房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回合格证书或公告资格证书作废，并处(  )。

　　A.警告

　　B.5 000元以下罚款

　　C.1万元以下罚款

　　D.1万元以上3万元以下罚款

　　【答案】D

　　【解析】房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚依据是《城市房地产中介服务管理规定》第二十四条。处罚标准是：收回资格证书或公告资格证书作废，并处以1万元以上3万元以下的罚款。

　　10.房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以(  )，责令停止销售，并可处以罚款。

　　A.警告

　　B.没收违法所得

　　C.停业整顿

　　D.吊销营业执照

　　【答案】A

　　【解析】房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十三条。处罚的标准是：由县级以上房地产行政主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以罚款2万元以上 3万元以下的罚款。

　　11.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(  )。

　　A.互换

　　B.继承

　　C.赠与

　　D.抵押

　　【答案】D

　　【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。