2021年房地产经纪人《交易制度政策》经典习题（十）

　　1[.单选题]当房地产转让成交价格明显低于正常市场价格时，应以()作为缴纳税费的依据。

　　A.申报的成交价格

　　B.评估价格

　　C.市场价格

　　D.转让的实际价格

　　[答案]B

　　[解析]本题考查的是房地产成交价格申报制度知识点。《城市房地产转让管理规定》中规定：房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

　　2[.单选题]下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。

　　A.交易双方应如实申报成交价格

　　B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

　　C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

　　D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

　　[答案]B

　　[解析]房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

　　3[.单选题]房地产交易的基本制度中，()不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

　　A.房地产成交价格

　　B.房地产评估价格

　　C.房地产市场价格

　　D.房地产销售价格

　　[答案]A

　　[解析]本题考查的是房地产成交价格申报制度知识点。房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。因此，加强房地产交易价格管理，对于保护当事人合法权益和保障国家的税费收益，促进房地产市场健康有序的发展，有着极其重要的作用。

　　4[.单选题]《人民共和国城市房地产管理法》规定，()应当定期确定并公布。

　　A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

　　B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

　　C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

　　D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

　　[答案]A

　　[解析]《人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

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　　5[.单选题]通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失。

　　A.申报

　　B.注册

　　C.核准

　　D.审批

　　[答案]A

　　[解析]通过对房地产成交价格进行申报管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失。

　　6[.单选题]下列司法机关中，有权做出司法解释的是()。

　　A.最高人民法院

　　B.基层人民检察院

　　C.高级人民检察院

　　D.中级人民法院

　　[答案]A

　　[解析]本题考查的是房地产法规政策体系(最高人民法院的司法解释)知识点。最高人民法院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件。

　　7[.单选题]《人民共和国城市房地产管理法》的制定目的是()。

　　A.为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展

　　B.为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归域，发挥物的效用，保护权利人的物权

　　C.为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展

　　D.为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展

　　[答案]A

　　[解析]本题考查的是房地产法律知识点。《人民共和国城市房地产管理法》制定的目的是“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。《人民共和国物权法》的目的是“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。《人民共和国土地管理法》的目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展”。《人民共和国城乡规划法》的目的是“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

　　8[.单选题]《宪法》对于房地产做了原则性规定，相关内容不正确的是()。

　　A.城市的土地、农村和城市郊区的土地属于国家所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有

　　B.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让

　　C.国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿

　　D.一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地

　　[答案]A

　　[解析]本题考查的是房地产法规政策体系知识点。《宪法》第十条不但明确了土地的所有权权属关系“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”。规定了土地使用权转让问题“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”。还对土地征收、征用及利用作了原则性规定，“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”“一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地”。

　　9[.单选题]房地产法的调整对象中，保障对象应当按照政府规定的条件及程序申请保障房，同时在不符合保障条件或违规使用保障房时应当退出，拒不退出的主管机关可以申请()强制执行。

　　A.人民法院

　　B.人民检察院

　　C.当地政府

　　D.住房和城乡建设部

　　[答案]A

　　[解析]本题考查的是房地产法律的调整对象知识点。在住房保障法律关系中涉及以下重点问题：第六，准入、退出。保障对象应当按照政府规定的条件及程序申请保障房，同时在不符合保障条件或违规使用保障房时应当退出，拒不退出的主管机关可以申请人民法院强制执行。

　　行政强制执行一般情况都要向人民法院申请强制执行，只有个别机关如：公安，国安，海关，税务和县级以上人民政府，法律赋予其部分强制执行权，可以不用申请法院执行。

　　10[.单选题]房地产法的调整对象中，对于住房保障法律关系的描述错误的是()。

　　A.保障对象为住房困难且收入、财产等符合条件的城镇常住家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员。

　　B.保障方式包括配租、配售保障性住房、发放租赁补贴。

　　C.保障性住房通过建设、收购、租赁、受赠等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持，社会力量投资。

　　D.租赁型保障房采取市场租金、分档补贴的运作模式，保障对象不可以购买承租的保障性住房。

　　[答案]D

　　[解析]本题考查的是房地产法律的调整对象知识点。在住房保障法律关系中涉及以下重点问题：

　　第一，保障对象。保障对象为住房困难且收入、财产等符合条件的城镇常住家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员。

　　第二，保障方式。包括配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式。

　　第三，房源筹集。保障性住房通过建设、收购、租赁、受赠等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持，社会力量投资。其中新建的保障性住房可以在商品房项目中配建，也可以采取集中建设的方式。

　　第四，租赁型保障房运作模式。租赁型保障房采取市场租金、分档补贴的运作模式，同时在保障对象承租保障房满一定条件的前提下可以购买承租的保障性住房。

　　第五，产权型保障房运作模式。产权型保障性住房采取共有产权的运作模式，产权份额根据配售价格与同地段、同类型商品住房价格的比例，参考政府土地出让价款减让、税费优惠等因素确定，产权型保障房在满足相关规定条件的前提下可以上市交易。

　　第六，准入、退出。保障对象应当按照政府规定的条件及程序申请保障房，同时在不符合保障条件或违规使用保障房时应当退出，拒不退出的主管机关可以申请人民法院强制执行。