2021年房地产经纪人《交易制度政策》经典习题（九）

　　1[.多选题]下列对房地产业作用的理解正确的有()。

　　A.改善人民的住房条件

　　B.优化产业结构，吸引外资

　　C.增加政府财政收入

　　D.利于房价的增长

　　E.带动建筑、水泥等相关行业发展

　　[答案]ABCE

　　[解析]房地产业与国民经济有着密切的联系，其重要作用体现在7个方面：①为国民经济的发展提供重要的物质条件;②房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、电器等相关产业的发展;③可以改善人民的住房条件和生活环境;④可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌;⑤有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资;⑥可以扩大就业;⑦增加政府财政收入。

　　2[.多选题]下列对房地产业作用的理解正确的有()。

　　A.改善人民的住房条件

　　B.优化产业结构，吸引外资

　　C.增加政府财政收入

　　D.利于房价的增长

　　E.带动建筑、水泥等相关行业发展

　　[答案]ABCE

　　[解析]房地产业与国民经济有着密切的联系，其重要作用体现在7个方面：①为国民经济的发展提供重要的物质条件;②房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、电器等相关产业的发展;③可以改善人民的住房条件和生活环境;④可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌;⑤有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资;⑥可以扩大就业;⑦增加政府财政收入。

　　3[.单选题]下列经济活动中，不属于房地产业的是()。

　　A.土地资源勘查

　　B.房地产开发经营

　　C.物业管理

　　D.房地产中介服务

　　[答案]A

　　[解析]本题考查的是房地产业的概念和性质知识点。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动。房屋勘察设计不属于房地产业。

　　4[.单选题]在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各项叙述错误的是()。

　　A.房地产业是策划者、组织者和承担发包任务

　　B.房地产业是房地产开发建设的甲方

　　C.建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

　　D.建筑业是甲方

　　[答案]D

　　[解析]房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：①建筑业是物质生产部门，属于第二产业;②房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产。在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方;房地产业是策划者、组织者，承担发包任务;建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。

　　5[.单选题]以下对于房地产价格评估原则的表述，错误的是()。

　　A.公正

　　B.公平

　　C.公开

　　D.保密

　　[答案]D

　　[解析]房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则。

　　考核知识点：房地产价格评估制度和评估人员资格认证制度

　　房地产价格评估按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　6[.单选题]国家依法实行国有土地有偿、()使用制度。

　　A.有限期

　　B.无限期

　　C.有偿管理

　　D.分派

　　[答案]A

　　[解析]《城市房地产管理法》规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

　　7[.单选题]全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产由()负责指导监督统一登记。

　　A.国务院

　　B.国土资源部

　　C.城乡建设部

　　D.县级以上人民政府房地产登记部门

　　[答案]B

　　[解析]本题考查的是土地使用权和房屋所有权登记发证制度知识点。根据国务院建立不动产统一登记制度的要求，将由自然资源部承担指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。

　　8[.单选题]房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地()提出申请，并申报成交价格。

　　A.县级以上地方人民政府建设部门

　　B.县级以上地方人民政府规定的部门

　　C.县级以上地方人民政府房地产管理部门

　　D.房地产交易协会

　　[答案]C

　　[解析]本题考查的是房地产成交价格申报制度知识点。《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地县级以上地方人民政府房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

　　9[.单选题]根据《城市房地产管理法》规定，我国实行房地产()制度。

　　A.成交价格申报

　　B.价格评估

　　C.预售审核

　　D.价格评估人员资格认证

　　[答案]A

　　[解析]本题考查的是房地产成交价格申报制度知识点。根据《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。

　　对价格评估人员资格认证：从事各种涉及国家利益、公众利益的有形财产和无形资产及服务项目估价业务的价格评估人员执业资格认定与管理，适用本办法。经注册的价格鉴证师不需认定。国家法律、法规另有规定的，从其规定。(房地产属于另有规定)