2021年房地产经纪人资格证《交易制度政策》预习试题（十二）

　　1、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。

　　A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

　　B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底

　　C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成

　　D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人

　　[答案]B

　　2、 土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有()年。

　　A、20

　　B.30

　　C.40

　　D.70

　　[答案]C

　　3、 下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。

　　A、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

　　B、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式

　　C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

　　D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移

　　[答案]C

　　4、 下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是()。

　　A、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

　　B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

　　C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持

　　D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担

　　[答案]C

　　5、 关于房屋转租，下列表述错误的是( )。

　　A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

　　B.房屋转租合同不用办理登记备案手续.

　　C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

　　D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

　　[答案]B

　　6、 下列关于商品房预售，说法正确的是( )。

　　A、商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

　　B、按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一

　　C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

　　D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可

　　[答案]C

　　2003年11月，W市A县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在A县县城内，以265万元的出让金取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，该项目计划总投资600万元。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，合同价为250万元。建设中，B房地产开发公司为融通资金，一是通过在建工程贷款方式取得部分建设资金;二是B房地产开发公司向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。之后，B房地产开发公司在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称：“本公司首次独 举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格15万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金2万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同工期为两年，并约定2005年2月交房。至2005年10月，该房仍未竣工。A县规划主管部门到现场检查中发现，该工程的部分住宅，未经规划批准，已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。A县规划主管部门对其进行了行政处罚，决定罚款10万元。B房地产开发公司对A县规划主管部门所作的行政处罚，申请了行政复议。

　　1.按照《担保法》规定，张某交付购房定金的数额不得超过( )万元。

　　A、2

　　B、3

　　C.4

　　D.5

　　2、A县规划主管部门对B房地产开发公司所作罚款10万元，如果B房地产开发公司逾期(30天)不履行此行政处罚决定，A县规划主管部门可加处罚款( )元。

　　A、3000

　　B、6000

　　C.9000

　　D、12000

　　3、B房地产开发公司对A县规划主管部门所作的行政处罚，应向( )申请行政复议。

　　A、W市人民政府

　　B、W市规划主管部门

　　C.A县人民政府

　　D.A县规划主管部门

　　[答案]B,C,BC

　　[解析]1.解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%这一比例为强制性规定，当事人不得违反。张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格15万元。15万元×20%=3万元。

　　2.解析：如果行政相对人逾期不履行行政处罚决定，行政主体可采取下列措施：每日按罚款数额的3%加处罚款。10万元×3%×30天=9000元。

　　3.解析：对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，申请人可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。