2021年房地产经纪人资格证《交易制度政策》预习试题（七）

　　多项选择题 全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有()。

　　A.《城市房地产管理法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《土地管理法实施条例》

　　D.《住房公积金管理条例》

　　E.《城市房地产转让管理规定》

　　正确答案：A、B

　　答案解析:全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，这些法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。主要有：①《城市房地产管理法》;②与房地产相关的法律，包括：a《物权法》;b《土地管理法》;c《城乡规划法》。CD两项属于以国务院令形式颁布的房地产行政法规;E项属于行政规章。

　　多项选择题 房地产开发经营业具有()等特点。

　　A.单件性

　　B.周期短

　　C.风险低

　　D.带动力强

　　E.产业关联度高

　　正确答案：A、D、E

　　答案解析:房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。

　　多项选择题 全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有()。

　　A.《城市房地产管理法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《土地管理法实施条例》

　　D.《住房公积金管理条例》

　　E.《城市房地产转让管理规定》

　　正确答案：A、B

　　答案解析:全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，这些法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。主要有：①《城市房地产管理法》;②与房地产相关的法律，包括：a《物权法》;b《土地管理法》;c《城乡规划法》。CD两项属于以国务院令形式颁布的房地产行政法规;E项属于行政规章。

　　多项选择题 房地产开发项目，应当符合()。

　　A.建筑工程质量、安全标准

　　B.建筑工程施工的技术规范

　　C.建筑工程保修标准

　　D.有关法律、法规的规定

　　E.建筑工程设计技术规范

　　正确答案：A、B、D、E

　　答案解析:《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。

　　多项选择题 工程质量监督机构应当对工程竣工验收的()等情况进行现场监督。

　　A.组织形式

　　B.验收程序

　　C.验收的方法

　　D.执行验收标准

　　E.验收人员资格

　　正确答案：A、B、D

　　答案解析:负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。

　　多项选择题 市、县房地产交易管理机构主要任务包括()。

　　A.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

　　B.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

　　C.为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

　　D.建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

　　E.管理全国房地产工作

　　正确答案：A、B、C、D

　　答案解析:市、县房地产交易管理机构的主要工作任务有：①执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法;②整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益;③办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续;④协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;⑤为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务;⑥建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。