2021年房地产经纪人资格证《交易制度政策》预习试题（六）

　　单项选择题 根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为()两大类型。

　　A.契据登记制和产权登记制

　　B.异议登记制和用途登记制

　　C.契据登记制和预告登记制

　　D.预告登记制和权利登记制

　　正确答案：A

　　答案解析:根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为两大类型：①契据登记制，其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态;登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。②产权登记制，它将登记作为不动产权利成立的要件，又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。

　　单项选择题 在缴纳增值税时，纳税人的具体纳税期限由主管税务机关根据()核定。

　　A.税法规定

　　B.应纳税额

　　C.申报时间

　　D.经营状况

　　正确答案：B

　　答案解析:纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税;以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。

　　单项选择题 下列关于住房公积金的说法中，错误的是()。

　　A.单位职工在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取住房公积金

　　B.住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资

　　C.单位职工在翻建住房时不得提取住房公积金

　　D.单位职工退休之后可提取住房公积金

　　正确答案：C

　　答案解析:C项，住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的长期性和互助性直接关联。职工提取住房公积金有两类情况：①职工住房消费提取;②职工丧失缴存条件的提取。其中，职工住房消费提取包括：a：职工购买、建造、翻建、大修自住住房的;b：偿还购房贷款本息的;c：房租超出家庭工资收入规定比例的;d：在缴存城市无自有住房且租赁住房的。

　　单项选择题 未办理不动产()的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

　　A.变更登记

　　B.首次登记

　　C.转移登记

　　D.预告登记

　　正确答案：B

　　答案解析:不动产首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿，主要包括实践中的总登记和初始登记。《不动产登记暂行条例实施细则》规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

　　单项选择题 根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为()两大类型。

　　A.契据登记制和产权登记制

　　B.异议登记制和用途登记制

　　C.契据登记制和预告登记制

　　D.预告登记制和权利登记制

　　正确答案：A

　　答案解析:根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为两大类型：①契据登记制，其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态;登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。②产权登记制，它将登记作为不动产权利成立的要件，又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。

　　单项选择题 未办理不动产()的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

　　A.变更登记

　　B.首次登记

　　C.转移登记

　　D.预告登记

　　正确答案：B

　　答案解析:不动产首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿，主要包括实践中的总登记和初始登记。《不动产登记暂行条例实施细则》规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

　　多项选择题 房地产开发经营业具有()等特点。

　　A.单件性

　　B.周期短

　　C.风险低

　　D.带动力强

　　E.产业关联度高

　　正确答案：A、D、E

　　答案解析:房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。