2021年房地产经纪人资格证《交易制度政策》预习试题（五）

　　单项选择题 房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

　　A.不转移占有

　　B.转移使用权

　　C.转移占有

　　D.转移所有权

　　正确答案：A

　　答案解析:房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

　　单项选择题 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是()。

　　A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

　　B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

　　C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

　　D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

　　正确答案：B

　　答案解析:B项，抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，应在合同中约定。AD两项，《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。C项，《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。

　　单项选择题 住房公积金可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应。体现了住房公积金的()特点。

　　A.义务性

　　B.强制性

　　C.互助性

　　D.保障性

　　正确答案：C

　　答案解析:住房公积金的特点有：①义务性;②互助性;③保障性。其中，互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应。缴存住房公积金的人都具有使用住房公积金的权利，通过所有职工互帮互助，达到提高或改善居住条件的目的。

　　单项选择题 关于房屋租赁，不正确的表述是()。

　　A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

　　B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

　　C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

　　D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

　　正确答案：A

　　答案解析:《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。

　　单项选择题 租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满()个月前提出申请。

　　A.1

　　B.3

　　C.6

　　D.12

　　正确答案：B

　　答案解析:租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房。

　　单项选择题 房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

　　A.15

　　B.25

　　C.28

　　D.30

　　正确答案：D

　　答案解析:《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

　　单项选择题 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是()。

　　A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

　　B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

　　C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

　　D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

　　正确答案：C

　　答案解析:C项，以建筑物设定抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。