2021年房地产经纪人《交易制度政策》精选题（十四）

　　1、 下列关于物业服务包干制计费方式，表述错误的是(  )。

　　A.包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

　　B.实行包干制的前提是对物业服务费标准双方事先要有约定和承诺，即包干的具体额度

　　C.通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行包干制

　　D.包干制的最大特点是无论管理好坏，经营盈亏均由业主承担，而与物业管理企业无关

　　E.实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金

　　[答案]A, D

　　[解析]包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。包干制的最大特点是无论管理好坏，经营盈亏均由物业管理企业承担，而与业主无关。

　　2、 下列关于维修基金的管理，说法正确的是( )。

　　A.维修基金属于代管基金

　　B.业主大会成立后，维修基金由当地房地产行政主管部门代管

　　C.业主大会成立前，维修基金由当地房地产行政主管部门代管

　　D.业主大会成立前，经业主大会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管

　　E、业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管

　　[答案]A, C, E

　　[解析]业主大会成立前，维修基金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立前，经业主大会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。

　　3、 某房地产开发企业在商品住宅销售中，不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，按照《房地产开发企业资质管理规定》，可进行(  )处罚。

　　A.由原资质审批部门予以警告

　　B.责令限期改正

　　C.降低资质等级

　　D.并可处以l万元以上2万元以下的罚款

　　E.并可处以5万元以上10万元以下的罚款

　　[答案]A, B, C, D

　　[解析]企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》第二十三条。处罚的标准是：由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级。并可处以l万元以上2万元以下的罚款。

　　4、 下列属于住房公积金管理中心违法行为的包括(  )。

　　A.住房公积金中心向他人提供担保的

　　B.逾期不缴或少缴住房公积金的

　　C.未按照规定用住房公积金购买国债

　　D.未按照规定使用住房公积金增值收益

　　E.违法审批住房公积金使用计划的

　　[答案]A, C, D

　　[解析]逾期不缴或少缴住房公积金的、违法审批住房公积金使用计划的，不属于住房公积金管理中心违法行为。

　　6、 下列关于一、二、三级房地产估价机构资质，要求条件相同的有( )。

　　A.有限责任公司的注册资本

　　B.机构名称是否有“房地产估价”字样

　　C.法定代表人是否是注册房地产估价师

　　D.法定代表人从事房地产估价工作年限

　　E、机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额要求

　　[答案]B, C, D, E

　　[解析]一、二、三级房地产估价机构资质中，有限责任公司的注册资本是不同的。一、二、三级分别为200万元以上、100万元以上、50万元以上。

　　7、 房地产信用档案的建立范围包括( )。

　　A.房地产交易管理机构

　　B.房地产中介服务机构

　　C.物业管理企业

　　D.房地产开发企业

　　E、房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员

　　[答案]B, C, D, E

　　[解析]按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员(统称“执(从)业人员”)。

　　8、 下列关于契税的表述中，正确的是( )。

　　A.房屋赠与，应当依照规定缴纳契税

　　B.继承土地、房屋权属，应征收契税

　　C.契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋

　　D.对房屋买卖征收契税,以成交价格为计税依据

　　E.土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的土地使用权、房屋的价格为计税依据

　　[答案]A, C, D

　　[解析]继承土地、房屋权属，不征收契税。土地使用权交换、房屋交换时，以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为计税依据。

　　9、 下列关于免征土地使用税中，应由省级税务机关确定是否免税的用地有( )。

　　A.个人所有的居住房屋及院落用地

　　B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

　　C.国家机关自用的土地

　　D.房产管理部门在房租调整改革前，经租的居民住房用地

　　E.免税单位职工家属的宿舍用地

　　[答案]A, D, E

　　[解析]下列几项用地是否免税，由省级税务机关确定：1.个人所有的居住房屋及院落的用地;2.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地;3.免税单位的职工家属的宿舍用地;4.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地;5.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地、国家机关自用的土地，不属于由省级税务机关确定是否免税的用地。

　　10、 下列关于目前我国住房公积金税收政策的表述中，不正确的是( )。

　　A.住房公积金是政策性资金，实行免税政策，对其收益征收所得税和营业税

　　B.职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，应计入个人当期的工资、薪金收入，并免予征收个人所得税

　　C.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税

　　D.管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征企业所得税

　　E.个人提取住房公积金账户内的存储余额，免予征收个人所得税

　　[答案]A, B, D

　　[解析]住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免予征收个人所得税。管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税;管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债，在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。